Bureau et espace de travail 4700 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Notre agence, spécialisée en conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier neuf composé de 3 bâtiments iconique de bureaux d'une superficie totale d'environ 4 700 m². Il est idéalement situé dans le quartier République à Clermont-Ferrand et disponible en fin d'année 2026. Bâtiment A : ERP 5 TYPE W - Rez-de-jardin : 3 lots : 47 m2, 166 m2 et 272 m2. - Rez-de-chaussée: 3 lots : 53 m2, 195 m2 et 322 m2. - Niveau 1 à niveau 5 environ 600 m2 : 2 lots par niveau : de 317 m2 à 331 m2. Bâtiment A' : - Rez-de-chaussée: 1 lot de 187 m2. - ERP 5 type U ou R Bâtiment A'' : ERP 5 type U ou R - Rez-de-jardin : 1 lot de 101 m2. - Rez-de-chaussée: 1 lot de 103 m2 NOMBREUX ATOUTS DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER : - Emplacement n°1. - Normes environnementales de qualité : certification Breeam Very Good. - Etablissement avec ERP 5 type W (bât. A) et ERP 5 type U de jour ou R (bât. A' et A''). - Climatisation réversible. - Fibre optique. - Environnement de qualité. - Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF, BHNS et de nombreuses lignes de bus/tram. - À proximité de toutes les commodités. Ces 3 bâtiments font partie d'un grand projet de réhabilitation de 22 500 m2 (espaces végétalisés arborés, logements, résidence étudiante, locaux commerciaux, services, parking). Retrouvez cette offre sur notre site web SRI et créez vos alertes de recherches ! Contactez nous dès maintenant pour découvrir également nos offres non diffusées. EGALEMENT DISPONIBLE A LA LOCATION - DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Accès routiers: A71, A75, A89 Desserte (transports): Gare SNCF de Cournon d'Auvergne à 5 min. en voiture Nombreuses lignes de bus. Tram. Futurs lignes de bus BHNS - INSPIRE Détails taxes: VEFA ou BEFA Régime fiscal : TVA. PNO sera refacturée au Preneur dans la cadre d'une location. Taxe foncière sera refacturée au Preneur dans la cadre d'une location. Frais de rédaction de bail notarié : à prévoir à la charge du Preneur. Charges : en cours d'estimation. Dans le cadre d'une cession par lot, le bien sera soumis à la copropriété. Impôts et taxes : en cours d'estimation. Honoraires payables à la signature. SI LOCATION : 15 % HT du montant du loyer annuel HT à la charge du Bailleur et 15 % HT du montant du loyer annuel HT à la charge du Preneur. SI VENTE UTILISATEUR : 2% HT à la charge de l'acquéreur et 3 % HT à la charge du vendeur. SI VENTE A INVESTISSEUR : 2 % HT à la charge de l'acquéreur et 1,5% HT à la charge du vendeur. Si la surface est supérieur à 600 m² + 0.5% à la charge du vendeur. CLOS ET COUVERT LOTS ARCHITECTURAUX • Menuiseries en aluminium avec stores extérieurs ou intérieurs selon exposition et étude thermique • Doublage intérieur décarboné en fibre de bois pour renforcer isolation thermique du bâti • Plafonds mixtes en dalles minérales ou dalle brute apparente dans les bureaux • Création d'une nouvelle circulation verticale centrale permettant un effectif de ~1 personne /10 m² SUBL • Revêtement de sol en moquette ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES • Duplex d'ascenseurs 2x 630kg • Chauffage & rafraîchissement DRV 2 tubes • Ventilation hygiénique par CTA Double Flux • Luminaires LED • GTB de supervision conformément au décret BACS Disponibilité: fin 2026