Bien immobilier de rendement 5 pièces 416 m² à vendre à Saint-Laurent-du-Maroni

Immeuble mixte à rénover consistant en trois bâtiments élevés sur rez de chaussée d'un étage: Le premier bâtiment comprend: - Au rez de chaussée: trois logements de type 1 - A l'étage: un logement de type 5 Le deuxième bâtiment comprend: -Au rez de chaussée : un local commercial - A l'étage: une chambre et un dégagement Le troisième batiment comprend: - Au rez de chaussée: des locaux, un dépôt - A l'étage : des chambres et un balcon Le tout en état de vétusté, achat pour de la rénovation. ---------------------------------- Un potentiel de développement à saisir Le bien est classé en zone UAb au PLU en vigueur, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour un investisseur ou un porteur de projet : • Hauteur maximale autorisée (article UA8) : R+2 + combles, permettant une réhabilitation avec surélévation possible des bâtiments existants ; • Emprise au sol maximale (article UA7) : 67 % de la surface du terrain, soit l'une des emprises les plus généreuses du PLU ; • Mixité fonctionnelle (article UA3) : non réglementée, autorisant ainsi la coexistence de logements, de commerces et de bureaux au sein d'un même programme. Un ensemble idéal pour un projet mixte à vocation résidentielle, commerciale ou tertiaire, avec un fort potentiel de valorisation après rénovation et éventuelle surélévation.