Bureau et espace de travail 630 m² à vendre à Guipavas

Situé Station 'EAU BLANCHE' au coeur de la zone d'activités de Kergaradec/Kergonan à Brest, principal pôle économique et tertiaire de la métropole, cet immeuble de bureaux indépendant d'environ 630 m² sur deux niveaux est proposé à la vente entièrement loué. L'actif bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre, au sein d'un environnement dynamique regroupant entreprises, commerces et services. Sa visibilité, son accessibilité immédiate aux grands axes routiers (RN12, périphérique brestois) et la présence de transports en commun renforcent durablement son attractivité locative. L'immeuble est occupé par un locataire de qualité ? Groupe Initiatives, structure reconnue et pérenne, offrant une excellente sécurité des revenus. Bail commercial en cours : Loyer progressif sécurisé Bail 6/9 ans avec évolution contractuelle du loyer : Année 1 : 90 000 € TTC Année 2 : 95 000 € TTC À partir de l'année 3 : 100 000 € TTC Cette progression garantit une amélioration du rendement à court terme, tout en sécurisant la pérennité de l'occupation. Points forts de l'investissement Zone de Kergaradec : secteur tertiaire majeur de Brest Accessibilité exceptionnelle et environnement économique attractif Locataire solide en place Revenus locatifs immédiats et sécurisés Immeuble indépendant rare sur le marché Produit clé en main sans vacance locative Cet actif constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement immobilier tertiaire sécurisé, au sein d'une zone d'activité majeure de Bretagne. Dossier complet, éléments financiers et visites sur demande.