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Bureau et espace de travail 73 m² à louer à Cenon

bien'ici il y a 5 mois

Loyer mensuel

€1,605

Loyer au m²

€22

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

73 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Cenon

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Description

À LOUER - BUREAUX de 73 m2 EN ZONE FRANCHE URBAINE À CENON - Installez votre entreprise dans un cadre exceptionnel au 14 rue Condorcet Cenon. À seulement 300 mètres de la sortie 25 de la rocade et 5 minutes pied du tramway et des lignes de bus 27, 32 et 54, vous bénéficiez d'une accessibilité parfaite pour vos collaborateurs et vos clients. Ces bureaux de 73 m² en rez-de-chaussée offrent un confort optimal et une image professionnelle forte. Climatisation réversible individuelle pour un bien-être toute l'année, isolation phonique et thermique renforcée, menuiserie aluminium avec double vitrage incassable, fibre optique très haut débit pour une connectivité sans faille, alarme anti-intrusion pour une sécurité maximale. Trois places de parking privatives et quatre pour vos visiteurs complètent ce cadre idéal. Et ce n'est pas tout : vous êtes au coeur de la Zone Franche Urbaine Jean ZAY-1. Profitez d'avantages fiscaux exceptionnels avec une exonération d'impôt sur les bénéfices jusqu' 8 ans, 100 % pendant 5 ans, puis dégressif jusqu' la huitième année. Une opportunité rare pour booster votre rentabilité. Loyer attractif 1 215,07 € HT par mois, charges maîtrisées 122,50 €, soit un total mensuel de 1 337,57 € HT. Bail commercial 3/6/9 ans, dépôt de garantie de trois mois. Taxe foncière annuelle : 1 749,59 € HT. Disponibilité dès le 1er février 2026. Ne laissez pas passer cette chance unique de conjuguer emplacement stratégique, confort premium et fiscalité avantageuse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et donner votre entreprise l'adresse qu'elle mérite. Loyer de 1 605,08 euros par mois charges comprises dont 122,50 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).