Bureau et espace de travail 88 m² à louer à Bordeaux

Situé sur l'avenue Thiers, à proximité immédiate du tramway, ce local professionnel de 88 m², entièrement rénové avec soin, offre un cadre de travail moderne et agréable, prêt à accueillir votre activité. Dès l'entrée privative, vous découvrirez un espace lumineux et fonctionnel, facilement modulable selon vos besoins. Il est tout à fait envisageable d'y aménager une zone d'accueil avec salle d'attente, idéale pour recevoir votre clientèle, ou d'opter pour un grand plateau de bureaux favorisant les open space. Le local comprend également un bureau indépendant d'environ 14 m², parfait pour un espace de direction, un cabinet ou une salle de réunion. Ce bien dispose de sanitaires privatifs. Son agencement flexible permet de s'adapter à de nombreux projets professionnels : professions libérales, activités de services, bureaux d'entreprise, etc. Son emplacement constitue un véritable atout : situé dans un secteur dynamique et recherché, à deux pas des transports en commun, avec un accès facilité aux parkings (GALIN) et à l'ensemble des commodités environnantes (commerces, services, restauration). Un local clé en main, idéal pour développer votre activité dans un environnement accessible et attractif. Loyer : 1400 € / mois Charges : 50 €/mois + taxe ordures ménagères Dépôt de garantie : 2800 € Disponibilité : 1er mai 2026 Bail professionnel Contact Stéphane LAFOND : [Coordonnées masquées] Surface : 88 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an