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Bureau et espace de travail 91 m² à vendre à Carcassonne

leboncoin
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Prix de vente
€115,000
Prix au m²
€1,264

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bureau et espace de travail
Sous-type de bien
Bureaux
Surface
91 m²

Localisation

Département
Aude
Ville
Carcassonne

Description

À vendre local professionnel de 91 m², idéal investisseur, situé à proximité immédiate de la gare de Carcassonne. 💰 Revenus locatifs immédiats : 770 €/mois
 avec potentiel d'augmentation puisqu'il y possibilité d'occupation supplémentaire Bureaux actuellement loués à des thérapeutes (activité stable) Location en formule tout compris (charges incluses), très recherchée par les praticiens 📐 Composition : 2 bureaux (13 m² et 17 m²) Grande salle d'attente 30 m² (possibilité 3e bureau) Cuisine 18 m² Cave ⭐ Les + : Très lumineux (exposition des bureaux au sud, côté jardin) Calme Beaucoup de cachet : parquet, cheminées marbre Stationnement gratuit dans la rue Secteur recherché proche gare 🔧 Infos : 2e étage sans ascenseur Chauffage gaz Toiture refaite en 2025 Copropriété de 4 lots Charges copro : 350-400 €/an Taxe foncière : 1 200 € Charges totales : ≈ 4 000 €/an (incluant taxes foncières, charges copropriété, assurances, gaz, électricité, eau) 💡 Idéal : ✔ Investisseur
 ✔ Professions libérales / médicales
 ✔ Projet avec optimisation (création bureau supplémentaire) 💶 Prix : 115 000 € 📩 Premier échange par message avec présentation du projet avant organisation de visite

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Note globale
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