Description
BORDEAUX recherche OPERATEUR ESPACES COWORKING 960 m2 équipés PEPINIERE ENTREPRISES
OPPORTUNITE, appel d'offres
Nous recherchons un opérateur de coworking pour ce projet d'espaces de travail isolé et partagé. Un vrai partenaire prêt à s'intégrer dans un plan de collaboration et co-création d'espaces connectés à un site de sociétés.
Fédérer autour des différents métiers qui vont utiliser ces espaces au quotidien afin de créer du lien et un levier d'ancrage. Un lieu physique, à la fois professionnel et convivial.
Ce site aménagé de 956 m2 sera connecté à une base de données de 6 000 adhérents, afin de créer et réaliser du business de qualité. Le tout tourné vers l'IA et le MARKETING DIGITAL.
Professions libérales, micro et auto entreprises en recherche d'espaces dynamiques et de partage. Freelances, indépendants PME PMI TPE TPI, bureaux de passage de sociétés en croissance dans la région, lab, start-up, fournisseurs, entreprises Digital Numérique, Innovation, R&D, espaces formations, reconversions et ateliers.
Votre outil de coworking de 956 m2 entièrement équipé, avec des espaces lumineux et ergonomiques, accès PMR et ascenseur, digicode, connectiques fibre RJ45, espace baie de brassage, boîte aux lettres dédiée pour la domiciliation, et l'entièreté du confort spécifié dans les conditions ci-dessous, dont un espace accueil, zone détente, phone box, snacking, sanitaires hommes et femmes. 4 places de parking sécurisées en sous-sol pour les gérants et personnels du coworking (incluses dans les modalités)
Proximité immédiate BUS, VCUB, TRAM et boulevards. Horaires sous amplitude illimitée (hors dimanche). Point de détail lors de la présentation.
Accueil RDC et un niveau supérieur complet sur plus de 940 m2 dédié aux espaces de coworking avec une zone de 180 m2 pour vos moments événementiels et célébrations (Team building, inaugurations, évènements, vernissages)
Capacité du coworking : 106 à 140 places assises
Chiffre d'affaires annuel envisageable : 580 000 à 790 000 euros HT (selon la configuration projetée)
Modalités pour l'opérateur de ce COWORKING ou PEPINIERE LAB à créer :
Loyer mensuel : 16 198 euros HT HC négociable
Provision mensuelle sur charges (Energie électricité, eau potable, entretien des bureaux par une entreprise externe, maintenance du site, sécurité du site, lutte incendie, alarme anti-intrusions et entretien ascenseur) : 4 223 euros HT
Provision mensuelle sur Taxe Foncière : 1 195 euros
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyers
Honoraires charge PRENEUSE : 48 593 euros HT
Frais de rédaction bail PROFESSIONNEL : A discuter
Prise effet bail au plus tôt 01.07.2026 si souhait travaux au 01.09.2026
Franchise de loyers acceptée pour vos petits travaux d'installation concernant l'univers de votre COWORKING
Ouverture possible : 01.10.2026 au plus tôt
A découvrir avec votre conseiller Clément GUERIN Clement GUERIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840284269 - Bordeaux.
