Bureau et espace de travail 100 m² à louer à Strasbourg

À LOUER - Bureaux fonctionnels Avenue du Rhin - Strasbourg Nous vous proposons à la location deux espaces de bureaux situés sur l'Avenue du Rhin à Strasbourg, dans un environnement dynamique et facilement accessible. Descriptif des surfaces disponibles : Lot 1 - 100 m² environ : Grand open-space lumineux / Espace cuisine équipé / Idéal pour start-up, professions libérales ou petites équipes Lot 2 - 344 m² environ : Spacieux open-space offrant de nombreuses possibilités d'aménagement / 3 bureaux fermés permettant de créer des espaces de confidentialité ou de direction / Salle de réunion / Espace cuisine convivial - Les deux lots peuvent être loués séparément ou réunis pour constituer une surface globale de 444 m² environ, parfaitement adaptée aux entreprises en croissance ou nécessitant une configuration mixte. Atouts principaux : Locaux en bon état général, immédiatement exploitables Proche des axes autoroutiers, facilitant l'accès pour vos collaborateurs et clients À 10 minutes à pied du tramway Environnement attractif : proximité immédiate d'un centre commercial et d'une salle de sport Emplacement offrant visibilité et services de proximité Idéal pour : Entreprises de services, agences, sociétés informatiques, cabinets de conseil, formations ou toute structure souhaitant combiner flexibilité et confort de travail. - Type de bail : Dérogatoire - Durée : 36 mois - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès PMR - Ascenseur - Bureaux partiellement cloisonnés - Câblage RJ45 - Climatisation réversible - Douche(s) - Faux plafond - Locaux atypiques - Luminaires faux plafond - Open Space - Sanitaires communs