Local d’activité et entrepôt à vendre à Albert

À VENDRE - Ensemble immobilier industriel loué - Rentabilité immédiate - Albert (80300) Investisseurs, voici une opportunité rare : un ensemble immobilier industriel de 4 270 m², vendu occupé, générant un revenu locatif annuel de 128 100 € HT/HC conformément à la valeur locative retenue par l'expert. Ce site bénéficie d'un emplacement stratégique, proche du centre-ville, des axes principaux et du bassin économique porté par Airbus Atlantic / Stelia (1 500 emplois directs) DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE (4 270 m² utiles) Bâtiment 1 - Atelier + Bureaux (RDC + R+1) Atelier principal avec hauteur libre jusqu'à 9 m et zones de 5 m Ponts roulants 12,5 T et 2 T, potences 3 portes sectionnelles et flux logistiques optimisés Bureaux entièrement aménagés : open-space, 5 bureaux, salle de réunion, sanitaires, vestiaires Chauffage au gaz, éclairage LED partiel Bâtiment 2 - Atelier de chaudronnerie Toiture sheds offrant un excellent éclairage naturel Ponts roulants 3,2 T et 1 T, cabine de peinture, stockage palettes Bâtiment ancien mais fonctionnel, adapté à la production métallique ACCES & FONCIER Belle unité foncière de 5 309 m² entièrement close 4 accès véhicules, cour bétonnée permettant les manoeuvres poids lourds 8 places de stationnement SITUATION LOCATIVE - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Le site est vendu loué, occupé par une entreprise industrielle en place, selon un bail commercial 3/6/9 (hypothèse retenue par l'expertise). Loyer annuel : 128 100 € HT/HC --------------------------- Taux de rendement : 15 % Brut Site apprécié pour ses volumes, ses équipements lourds et sa proximité du centre-ville. Un investissement idéal pour : un investisseur cherchant un rendement attractif, un placement sécurisé par un locataire industriel établi, un actif avec potentiel de valorisation (équipements, foncier rare en zone urbaine). LES POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Revenu locatif immédiat Localisation dynamique (proximité Airbus Atlantic / Méaulte Bâtiments équipés (ponts roulants, hauteurs importantes, ateliers prêts à l'emploi) Foncier intéressant proche centre-ville Actif en pleine propriété, sans copropriété Prix 838000 Euros H.A.I Honoraires : 4,75 % TTC à la charge de l'acquéreur? Prix hors honoraires d'agence : 800 000 Euros Intéressé par cette opportunité ? Contactez Didier BOTTIN - [Coordonnées masquées] LE BOTTIN IMMOBILIER Agence Digitale [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] RSAC N° 440 532 695 Carte Professionnelle Immobilier n° 8001 2018 000 032 267 N° T.V.A Intra FR63440532695 Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué