Bureau et espace de travail 170 m² à vendre à Marseille

DIRECT PROPRIÉTAIRE -> sans frais d'agence Nous vendons nos bureaux que nous détenons depuis 15 ans. Rare et idéalement situé à seulement 50 mètres du Vieux-Port, sur le très recherché Cours d'Estienne d'Orves (4 très grandes fenetres) Un emplacement central, vivant et facilement accessible, parfait pour accueillir vos collaborateurs et clients dans un cadre valorisant. Un espace de travail lumineux et modulable, 169 m². Le bien se compose de deux plateaux ouverts en RDV complétés par deux mezzanines avec gardes-corps en verre, offrant une organisation fluide et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les volumes sont remarquables et très agréables au quotidien : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquet, et surtout une exposition plein sud avec plusieurs grandes ouvertures donnant sur la place -> luminosité exceptionnelle toute la journée. Un lieu flexible, adapté à de nombreux projets. Un espace particulièrement adapté aux entreprises recherchant un lieu de travail valorisant, pouvant accueillir aussi bien des activités tertiaires (conseil, agence...) que des projets créatifs ou collaboratifs. Configuration possible : open space, bureaux fermés, salles de réunion, showroom ou espace de coworking. Confort & équipements : - Climatisation réversible dans toutes les zones - Locaux entièrement câblés, prêts à l'emploi - Cuisine ouverte entièrement équipée (lave vaisselle, four micro ondes...) - Salle d'eau en RDC avec baignoire, douche et sanitaires Performance & état du bien DPE A → très faibles consommations énergétiques. Quasi pas de chauffage l'hiver ! Façade refaite à neuf en avril 2026 Volets neufs Parties communes "privatives" rénovées Aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Charges annuelles : 1 800 € (eau + entretien des parties communes) Taxe foncière : 2 900 € Bien détenu depuis 15 ans. Vente suite à cessation d'activité. Nos derniers locataires sont partis depuis mars 2026. Les surfaces ont été quasiment toutes débarrassées pour pouvoir vous projeter. Nous avons accueillis dans ces bureaux entre 10 et 25 collaborateurs. Agences et professionnels : merci de vous abstenir de nous contacter.