Bureau et espace de travail 4 pièces 82 m² à vendre à Paris

Idéalement situés dans le quartier prisé des Gobelins / Mobilier National (Paris 13e, limite 5e), à 5 minutes à pied des métros Place d'Italie (lignes 5, 6, 7) et Gobelins (ligne 7). A quelques mètres du Square René-Le Gall. Dans un immeuble moderne de bon standing et sécurisé (gardien), découvrez ces locaux professionnels de 82 m² (loi Carrez) présentant une configuration idéale : Accès RDC / Vue 2ème étage (Déclivité) : Grâce à la pente naturelle de la rue, le bien bénéficie d'un accès très facile en rez-de-chaussée (parfait pour l'accueil du public), tout en offrant, côté jardin intérieur, une vue dégagée et sécurisée correspondant à la hauteur d'un 2ème étage. Vous profitez ainsi d'un calme absolu et d'une belle luminosité sans les inconvénients habituels du RDC. Le bien donne d'un côté sur le jardin intérieur de l'immeuble, offrant un environnement de travail très lumineux et au calme absolu. Agencement actuel (facilement modulable) : - Un vaste dégagement central (idéal pour un espace d'accueil ou salle d'attente) - 3 bureaux indépendants - 1 grande salle de réunion - Sanitaires privatifs Atouts pour les professionnels : Idéal pour un cabinet médical, paramédical, des professions libérales ou des bureaux d'entreprise. De nombreuses possibilités de stationnement se trouvent à proximité immédiate pour votre clientèle/patientèle. Le plus (Potentiel investisseur) : L'autorisation de transformer ce local en habitation est à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale (fin mars). Un vrai atout pour un futur projet mixte ou une revente. Prix de vente : 765000 € Disponibilité : Immédiate (locaux vides). Je suis disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter. (Professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me solliciter, je ne donne pas de mandat).