Bureau et espace de travail 710 m² à louer à Valbonne

Situés au 1er étage de l'immeuble THALASSA, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, ces bureaux professionnels bénéficient d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des principaux services et axes de circulation. Ils se trouvent à seulement 5 minutes de la place Bermond (via un chemin forestier) et à 2 minutes à pied du complexe Centrium, qui regroupe salle de sport, restauration et services. La gare routière de Valbonne est également accessible en 6 minutes à pied, facilitant les déplacements pour les collaborateurs. Les locaux développent une surface totale de 710 m², divisible à partir de 65 m², permettant une grande flexibilité d'implantation selon les besoins des entreprises. Les espaces sont lumineux, en très bon état et entièrement équipés, avec notamment sanitaires H/F en parties communes, salle serveur, attente en évacuation d'eau et climatisation indépendante. Les bureaux bénéficient également de places de stationnement extérieures et semi-enterrées, avec un ratio de 1 parking pour 32 m². Plusieurs configurations d'implantation sont possibles : Configuration A – Bâtiment A (R+1) : 170 m² avec 5 parkingsConfigurations B, C, D – Bâtiment A (R+1) : 65 m² avec 2 parkingsConfiguration E – Bâtiment B (R+1) : 84 m² avec 3 parkingsConfiguration F – Bâtiment B (R+1) : 177 m² avec 5 parkingsConfiguration CDE – Bâtiment B (R+1) : 214 m² avec 7 parkings Les utilisateurs profitent également d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration, comprenant une esplanade ombragée équipée de tables, ainsi qu'une cuisine aménagée permettant de déjeuner sur place en toute saison. Les bureaux proposent des prestations techniques de qualité : double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores. Le R+1 offre une hauteur de 2,60 m sous faux plafond (4 m sous dalle) et une charge admissible au sol de 350 kg/m². L'immeuble dispose également d'un ascenseur et d'un réfectoire. L'actif bénéficie du label environnemental BREEAM In Use GOOD et est conforme au Décret Tertiaire 2030. Conditions financières : Loyer (bail 3/6/9/12) : 145 €/m² HT/HC (parkings inclus)Bail dérogatoire :1 an : 165 €/m² HT/HC2 ans : 155 €/m² HT/HCTaxe foncière : 20 €/m² HTCharges : 25 €/m² HT Disponibilité immédiate.