Bureau et espace de travail 96 m² à vendre à Clermont-Ferrand

bien'ici il y a 2 sem

Prix de vente

€237,500

Prix au m²

€2,474

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

96 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Clermont-Ferrand

Description

JAUDE Immobilier vous propose cet ensemble de bureaux situé au 1er étage d'un immeuble, en plein coeur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la rue Blatin Un emplacement stratégique, prisé pour son accessibilité. Ces bureaux développent une surface totale de 96,2 m2 et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle ou une transformation en appartement. Distribution actuelle : - Hall d'accueil de 10 m2. - 3 bureaux de 16 m2, 18 m2 et 24 m2. - Grande salle d'attente de 12 m2 (pouvant faire office de 4e bureau). - Salle de repos de 10 m2 . - WC séparé. Atouts principaux : - Très bonne modularité : aucun mur porteur. - Double vitrage, chauffage individuel au gaz. - Forte rentabilité pour un investisseur. - Usage possible en local professionnel ou en appartement après réaménagement. Environnement : Situé à proximité immédiate des transports, services et commodités du centre-ville, dans un secteur recherché tant pour une activité libérale que résidentielle. Informations pratiques : - Année de construction : 1950 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 710 EUR et 2 370 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Centre-ville / Rue Blatin Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 086 EUR soit 90,50 EUR/mois (comprenant charges courantes) - Taxe foncière : 2 242 EUR - Nombre de lots : 16 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Christine LEFEBVRE Négociatrice JAUDE Immobilier - 06 51 58 70 30 - c.lefebvre@jaudeimmobilier.fr Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Christine - EI - NoRSAC: 102249380, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).