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Bureau et espace de travail 251 m² à louer à Sallanches

leboncoin il y a 5 mois

Loyer mensuel

€2,272

Loyer au m²

€9

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

251 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Savoie

Ville

Sallanches

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Description

Bureaux / Local commercial - 251,14 m² - Centre-ville de Sallanches 📍 Emplacement premium - Angle de rue (Place de la Grenette / Quai Alexandre Curral), sur axe très passant. - Local à usage commercial et/ou de bureaux, d'une surface totale de 251,14 m², comprenant au rez-de-chaussée : - Deux cellules de 106,40 m² et 144,74 m² (actuellement séparées par une simple cloison, possibilité de les réunir). - Façade linéaire de plus de 17 mètres offrant une excellente visibilité. 🚗 Stationnement à proximité immédiate : - Le long des quais (face au local). - Parking Place de la Grenette à 40 m. - Parking souterrain du Pré-de-Foire à 90 m. ✨ Atouts : - Emplacement stratégique au coeur d'un environnement commerçant attractif. - Fort flux piéton et automobile toute la journée. - Idéal pour toute activité souhaitant une implantation de premier ordre à Sallanches. 📐 Surface : 251,14 m² 📊 DPE : Non soumis 💶 Loyer : ▫️Cellule de 106,40 m² : 106,40 × 20 € × 12 = 25 536 €/an ▫️Cellule de 144,74 m² : 144,74 × 22 € × 12 = 38 211,36 €/an ▫️Location de la surface totale (251,14 m²) : 251,14 × 19 € × 12 = 57 259,92 €/an 🔹 Charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle : ▫️Cellule de 106,40 m² : 250€/mois, soit 3 000 €/an ▫️Cellule de 144,74 m² : 340 €/mois, soit 4 080€/an ▫️Surface totale 251,14 m² : 590€/mois, soit 7 080 €/an 🔹 Dépôt de garantie : 2 mois de loyer 🥇Occasion exceptionnelle🥇 : Aucun coût supplémentaire, ni pas de porte ou droit d'entrée. 📩 Plus d'informations et dossier complet sur demande.

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