Vente Immeuble mixte Saint-André-les-Vergers (10) 645 m²
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Bien immobilier de rendement 645 m² à vendre à Saint-André-les-Vergers
Prix de vente
€609,000
Prix au m²
€944
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
645 m²
Localisation
Département
Aube
Ville
Saint-André-les-Vergers
Description
Au coeur de Saint-André-les-Vergers, sur un emplacement premium où la visibilité et l'accessibilité font toute la différence, se dévoile un ensemble immobilier aux multiples facettes, pensé pour conjuguer rentabilité et projection.
Dès le rez-de-chaussée, un local commercial accompagné de bureaux, actuellement loués. Ici, rien à imaginer : l'activité est en place, les loyers sécurisés, offrant un revenu annuel de 42 063 € HT HC. Un socle solide pour tout investisseur en quête de sérénité.
Puis, au premier étage, totalement indépendant, un appartement de 90 m² attend d'être rénové : trois chambres dont une suite parentale, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon, un wc indépendant ainsi qu'une salle de bains.
Un atout supplémentaire vient enrichir ce potentiel : l'appartement bénéficie également d'un espace de rangement, apportant une solution de stockage ou une fonctionnalité supplémentaire selon vos besoins. Peut convenir pour créer du déficit foncier et pourrait se louer autour des 900€, en fonction des prestations.
Ce bien raconte une histoire simple mais rare : celle d'un investissement qui travaille pour vous dès le premier jour, tout en laissant place à un projet de valorisation à votre image.
Une opportunité à part, au croisement de la rentabilité et de la création.
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