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Bureau et espace de travail 65 m² à vendre à Guéreins

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€60,000

Prix au m²

€923

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

65 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Guéreins

Description

Quatuor vous présente ce lot à rénover à usage de bureaux, situé route de Belleville à Guéreins, développé sur deux niveaux pour une surface de 65m². Ce bien est vendu avec sa parcelle de terrain privative de 82 m² et dispose de deux emplacements de stationnement privatifs en pleine propriété. Ce lot aura pour destination de locaux d'activité/bureaux (hors activité commerçante) et conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité tertiaire ou une petite structure indépendante. Il se compose de : Sur caves : - Espace cave en sous-sol permettant du stockage, des archives ou l'aménagement d'un local technique selon vos besoins. Au Rez-de-chaussée et à l'étage : - Ensemble réparti sur deux niveaux offrant une organisation fonctionnelle des espaces - Bureau principal - Espaces complémentaires et salle de réunion - Possibilité de cloisonnement et d'aménagement sur mesure Un format idéal pour dissocier les espaces de travail et optimiser la surface disponible. Extérieurs et stationnement : - Parcelle privative de 82 m² - 2 places de stationnement privatives en pleine propriété Très recherché pour une activité professionnelle sur ce secteur. Les atouts : - Situation en bordure de la route de Belleville - Bonne visibilité - Surface optimisable - Stationnements privatifs - Potentiel d'aménagement Certains travaux seront réalisés par les propriétaires avant la vente, notamment : - Suppression de l'enclave WC actuellement à cheval sur deux lots - Suppression de la véranda côté jardin Des travaux d'aménagement resteront à prévoir afin d'adapter le bien à votre projet professionnel. Bien non soumis au DPE. Pour la localisation : Idéalement situé route de Belleville à Guéreins, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Val de Saône, à la frontière du Rhône. À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur offre un environnement dynamique et attractif pour l'implantation d'une activité professionnelle. Pour les transports : Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et la métropole de Lyon. Gare SNCF de Belleville-en-Beaujolais à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon. Réseau de transports interurbains facilitant les déplacements quotidiens. Un emplacement alliant accessibilité, visibilité et environnement agréable pour le développement de votre activité. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).