Bureau et espace de travail 180 m² à louer à Paris

**Beau local commercial** de 173 m² (Loi Carrez) au rez-de-chaussée d'un bel immeuble parisien, idéalement situé au 70 boulevard Flandrin, 16ème, entre la Porte Dauphine et la Muette. Le local bénéficie d'un accès direct depuis le boulevard, avec rampe d'accès PMR. Il est actuellement aménagé en crèche de 13 berceaux et peut convenir parfaitement à tout type d'activité : bureaux, profession libérale, cabinet médical ou paramédical, école, formation, commerce ou reprise d'activité petite enfance. Les locaux sont en bon état et prêts à occuper. Le plateau se compose d'une entrée spacieuse de 17,94 m² avec SAS, d'une grande salle principale d'environ 56 m² (salle d'activité 41,54 m² + espace motricité 14,50 m²) pouvant faire office d'open space ou d'espace d'accueil, d'un bureau fermé de 8,82 m², de deux salles annexes de 14 m² chacune (anciennes pièces de sommeil, transformables en bureaux fermés ou salles de réunion), d'un office de 9,22 m², d'une laverie, d'une buanderie, d'un espace détente/personnel de 8,39 m², d'un sanitaire PMR, ainsi que de locaux de rangement (local poussettes, local poubelles, local change) et d'un dégagement central. L'emplacement est exceptionnel, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Le boulevard Flandrin, voie résidentielle arborée et calme, est bordé d'immeubles haussmanniens et d'hôtels particuliers. Le Bois de Boulogne, les Jardins du Ranelagh et le square Jan Doornik offrent des espaces verts de grande qualité à deux pas. Le quartier dispose également de commerces haut de gamme, restaurants, services et de nombreuses écoles publiques et privées réputées. Accessibilité remarquable : • RER C aux stations Avenue Henri-Martin et Avenue, L9 et L2, Tramway T3b, et Bus 32, 52, 63, PC. • Autoroutes A13 (Normandie) et A14 (La Défense). Bail commercial 3/6/9. Chauffage collectif. Loyer de 99.845 €/an HT HC Charges de 8.708 €/an Taxe foncière de 3.917 €/an Dépôt de garantie de 3 mois.