Maison et villa de prestige 540 m² à vendre à Langon

Entre les prestigieux vignobles des Graves et du Sauternais, à proximité immédiate de la gare et des principaux axes, cette propriété de caractère de 540 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique alliant accessibilité et cadre naturel privilégié. Elle offre un accès privatif direct aux bords de Garonne, atout rare pour un projet à dimension patrimoniale, professionnelle ou événementielle. À moins de 40 minutes de Bordeaux et sur l'axe ferroviaire Bordeaux-Toulouse, la propriété profite d'une connexion rapide au réseau TGV, renforçant son attractivité pour des projets professionnels ou d'accueil. Implantée sur un terrain d'environ 6 000 m², elle bénéficie d'un foncier rare sur le secteur, d'autant plus remarquable que le centre-ville de Langon est accessible à pied. L'ensemble immobilier développe de volumes bâtis exceptionnels, permettant d'envisager de multiples usages : activité professionnelle, centre de formation, lieu événementiel, projet patrimonial locatif ou résidence principale avec activité. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE • Maison de maître de 420m2 sur 2 niveaux : séjour spacieux et salle à manger, tous deux dotés de cheminées, cuisine équipée, arrière-cuisine/buanderie, bureau; à l'étage : 6 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau; grenier aménagé et très grande cave voûtée. • Dépendances : maison d'invités de 120m2, pigeonnier • Piscine de 12m au sel, terrasses et espaces extérieurs, garage • Parc arboré bénéficiant d'une situation privilégiée en bord de Garonne ÉLÉMENTS TECHNIQUES • Travaux de rénovation à prévoir • DPE : E • Présence d'amiante sur la toiture des dépendances Ces paramètres sont pleinement intégrés dans le positionnement prix et font de ce bien une opportunité de marché pour des acquéreurs avertis, en particulier investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets recherchant un site à valoriser. ATOUTS STRATÉGIQUES • Accès privatif direct à la Garonne • Centre-ville de Langon à 800 m - 10 minutes à pied • Proximité immédiate de la gare SNCF et des liaisons TGV • À moins de 40 minutes de Bordeaux par autoroute • Volumes bâtis modulables et dépendances exploitables • Foncier rare à cette échelle dans ce périmètre urbain • Fort potentiel de création de valeur après travaux et repositionnement