Bureau et espace de travail 3 pièces 64 m² à vendre à Paris

Expert-comptable, direct propriétaire, exerçant depuis 20 ans à cette adresse rue d'Artois, en rez-de-chaussée vend ses bureaux haussmanniens chargés d'd'Histoire.*Idéal pied à terre **habitation et Travail Trois pièces indépendantes, plafond 3m20 moulures et cheminées, parquet en pointe de Hongrie , 64 m2 , rez-de-chaussée à 400 m des Champs-Élysées. Aucune place perdue : deux dégagements, deux placards, possibilité d'en installer deux autres. Derrière chaque porte, il y a place pour mettre un petit bureau de 1m20, et au total 10 postes de travail Cloisons intérieures légères, ce qui permet de remodeler l'espace. Pas de cave, mais je suis locataire d'un parking et d'un box au sous-sol d'un immeuble voisin Espace câblé (prises RJ45) baie de brassage informatique fibre Orange. Charges de copropriété 60 €/mois, chauffage électrique, taxe foncière 2400 €. Belle porte sur rue, entrée sous porche avec vitraux, cour avec fontaine 19ème siècle Il n'y a pas la commercialité dans ces locaux qui sont désignés comme « local » dans le règlement de copropriété et sont utilisés comme bureaux depuis 30 ans et enregistrés au Cadastre à usage de bureau ; il n'y a pas de cuisine mais il est possible de l'installer. L'ensemble de l'immeuble avec 78 lots, est mixte dans son usage et dans sa destination (commerciale, professionnelle ou habitation). Jusqu'à sa suppression pour les petites surfaces, nous avons payé la taxe sur les bureaux. Il y a 2 points d'eau, un lave main dans les toilettes, et un placard évier de convivialité pour le coin café. Un cumulus électrique de 100 litres a été installé. L'ensemble de la tuyauterie actuelle est prévu pour créer -si besoin- un studio d'habitation de 25m2 , à l'intérieur des locaux avec kitchenette et salle d'eau , venant en complément, comme pied à terre parisien, des deux autres pièces de l'installation dont l'usage comme bureaux , avec porte communicante, est très adapté. Elles peuvent communiquer par une porte intérieure ouvragée, et sont parfaitement adaptées à l'usage de bureaux. L'immeuble est bien géré par un syndic et " bon père de famille». Un gardien est présent avec son logement dans l'entrée. Il connaît très bien l'immeuble. La catégorie énergétique D et le règlement de copropriété permettent la location meublée des locaux. La rentabilité locative est très bonne. Ils ont été loués récemment 4700 € HT/ mois Habitation Meublée autorisée. Si vous habitez et travaillez habituellement par exemple à Francfort, Brest ou Londres et vous voulez développer un business à Paris, ces locaux sont très adaptés pour un usage mixte. PRIX NEGOCIABLE