Bureau et espace de travail 92 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

A vendre : bureaux / locaux professionnels (92 m²) Rue Chevreul à SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94100) Proximité immédiate RER A (Saint-Maur - Créteil), future ligne Métro 15, bus et TVM Accès rapide A4 et A86 Résidence de 1980 en Pierre de Taille massive, très bien entretenu, avec espaces verts, digicode permanent et interphone Exposition triple : est, sud et ouest Environnement calme, verdoyant et ensoleillé Rue en sens unique avec stationnement à tarif résidentiel (115 €/an) Professions libérales autorisées Possibilité d'acheter un double box en enfilade de 24m2 / 50 m3 (2,50 l x 9,60 L x 2,10 H), situe au 1er sous-sol, équipé de l'électricité et d'une porte métallique basculante avec serrure, moyennant 30.000 Euros supplémentaires Situé en rez-de-chaussée, la surface au sol est de 92 m² mais la présence de cloisons vitrées mobiles (facilement détachables) la ramène à 87 m² due à l'emprise au sol. Accès PMR. Le bien dispose de 2 vraies portes d'entrée (serrures sécurisées 3 points et cornières anti-pinces), l'une dans le sas principal, et l'autre dans la partie habitation de l'immeuble Composition actuelle : Espace d'accueil avec placard, 3 bureaux fermés, 4 bureaux en open-space, espace réunion/repas, espace bureautique, espace cuisine, 2 WC avec lavabo et eau chaude, dégagement Fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques Sol en parquet flottant Plafonniers led récents (2023) Accès internet fibre optique Charges financières : - Copropriété (incluant l'eau froide) : 356 €/mois (soit 4.272 €/an) - Taxe Foncière : 231 €/mois (soit 2.769 €/an) Travaux votés et payés : remplacement des interphones + remplacement de la porte de parking Possibilité de racheter du mobilier déjà présent : bureau, chaise, classeur-tiroir, ventilateur, ... Autres photos sur demande Après l'achat, possibilité de scinder le bien actuel en 2 lots distincts d'environ 46 m² chacun, pour la location ou la vente Visites du dimanche au vendredi Pas de visite le samedi