Bureau et espace de travail 375 m² à louer à Epagny Metz-Tessy

Immeuble tertiaire / médical « Les Perséides » Propriétaire direct propose à la location un plateau de 375 m² en rez-de-chaussée, situé dans l'Immeuble Les Perséides, au sein de la ZAC de la Bouvarde, face à l'hôpital d'Annecy et à proximité immédiate de la sortie d'autoroute Annecy Nord. Immeuble de très bon standing. UN EMPLACEMENT POLYVALENT, RARE SUR LE BASSIN ANNÉCIEN L'immeuble présente une caractéristique différenciante majeure : 👉 il est parfaitement adapté aussi bien aux activités tertiaires qu'aux professions médicales et paramédicales, • Environnement tertiaire et médical • Proximité immédiate de l'hôpital (atout fort, non exclusif) • Rez-de-chaussée, idéal pour activités recevant du public ou bureaux à forte fréquentation • Grand parking extérieur gratuit, particulièrement recherché sur le secteur • L'immeuble accueille déjà plusieurs activités professionnelles, dont deux professions médicales, renforçant la cohérence et l'attractivité du site sans en restreindre l'usage • Le centre de Pringy est à côté (restaurants pour le midi, commerces, etc.). 👉 Convient parfaitement à : bureaux de direction, sièges sociaux, sociétés de services, cabinets de conseil, activités tertiaires recevant du public, mais aussi cabinets médicaux, paramédicaux ou centres spécialisés. DESCRIPTIF DU PLATEAU • Surface totale : 375 m² • Implantation en rez-de-chaussée • Plateau actuellement aménagé • Division possible grâce à des compteurs électriques (et une climatisation) déjà séparés : o Lot 1 : 140 m² o Lot 2 : 235 m² • Aménagements adaptables selon le projet du futur occupant AMÉNAGEMENT ACTUEL Le plateau bénéficie d'un aménagement rationnel et très fonctionnel, parfaitement adapté. Il comprend actuellement un espace d'accueil, une circulation centrale, plusieurs bureaux individuels, des bureaux partagés, une salle de réunion, des espaces d'archivage, un local informatique, une zone reprographie, ainsi que des sanitaires hommes et femmes, dont un accessible PMR. L'organisation permet une séparation claire des espaces de travail, tout en conservant une excellente lisibilité et fluidité de circulation. Le plateau dispose par ailleurs de deux portes d'entrée distinctes, offrant une grande souplesse d'exploitation : • possibilité de dissocier des flux (public / collaborateurs), • ou d'envisager facilement une division du plateau en deux lots indépendants. Cet aménagement peut être conservé en l'état ou adapté par le futur locataire. CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Climatisation réversible neuve (installation intégralement refaite en 2023) • Plateaux fonctionnels et immédiatement exploitables • Immeuble tertiaire qualitatif, lisible et bien identifié STATIONNEMENT - UN ATOUT RARE • 7 places privatives en sous-sol o dont 2 équipées de bornes de recharge électrique • Stationnement extérieur gratuit et abondant : o zone salariés o zone visiteurs / clientèle ➡️ Un avantage déterminant pour tous les usages tertiaires / secteur médical et recevant du public • L'accès au parking pour les salariés se fait par reconnaissance des plaques d'immatriculation. L'accès au parking des visiteurs se fait par interphone relié à votre standard téléphonique. Fonctionnement parfait pour votre quotidien. CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer : 72 000 € HT / HC / an • Taxe foncière 2025 : 3 140 € • Charges : 3 500 € HT / trimestre • Sans frais d'agence • Contact direct propriétaire • Dépôt de garantie demandé d'un trimestre de loyer DISPONIBILITÉ ➡️ À compter du 1er octobre 2026 📞 Renseignements et visites sur demande Un bien rare sur Annecy Nord, offrant une vraie polyvalence d'usage, une accessibilité remarquable et une capacité de stationnement exceptionnelle, adapté aussi bien aux acteurs tertiaires qu'aux professionnels de santé.