Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Bures-sur-Yvette

Bures-sur-Yvette - Résidence de standing (2018) - Calme & Sécurisé Vous recherchez le confort du récent, le calme de la nature et la proximité immédiate des transports ? Ce rez-de-jardin de 55 m², parfaitement agencé et sans vis-à-vis, est une opportunité rare au coeur de Bures. ✨ Les points clés qui font la différence : - Extérieur privilégié : Un jardin de 34 m² avec terrasse, bordé de haies pour une intimité appréciable. Orienté Est, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil. - Le "Plus" fraîcheur : Grâce à sa conception et son orientation, l'appartement reste naturellement agréable et frais, même pendant les fortes chaleurs estivales. - Emplacement stratégique : Tout à pied ! RER B à 60 m, commerces et parcs à moins de 3 min. - Confort & Modernité : Construction 2018 (normes RT2012 / PMR), isolation phonique renforcée et prestations de qualité. 🏠 Descriptif de l'appartement - Espace Vie : Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, accès direct au jardin. - Espace Nuit : 2 chambres avec isolation phonique renforcée et placards. - Commodités : Salle de bains moderne avec emplacement lave-linge, WC séparés, entrée avec placard. - Équipements : Moustiquaires déroulantes sur toutes les fenêtres, volets roulants électriques. Inclus avec le bien : ✅ Place de parking privative en sous-sol sécurisé. ✅ Cave saine avec étagères. ✅ Local vélos et poussettes. 📍 Une vie de quartier idéale - Transports : Massy TGV en 12 min, Orly en 30 min via RER B. - Commodités : Boulangerie, boucherie, restaurants, supérette, fleuriste, coiffeur à 200 m. Médiathèque dans la résidence. - Nature : Au coeur du jardin municipal, face au parc de la Grande Maison. Bures-sur-Yvette est ville-porte du parc naturel régional de la Vallée de Chevreuse. 📊 Informations techniques & financières Prix : 299 000 € (0€ de frais d'agence). Charges : 222 € / mois (incluant chauffage central gaz et eau). DPE/GES : Classe C / C. Frais de notaire estimés : ~25 200 €. 📞 Contact & Visites Premier contact par la messagerie Leboncoin. Agences s'abstenir, nous gérons la vente en direct. 💬 La Foire Aux Questions (FAQ) des futurs propriétaires Pour répondre aux questions que nous nous sommes nous-mêmes posées avant d'acheter : 1- La sécurité en rez-de-jardin ? Nous étions prudents au départ, nous avons donc équipé l'appartement comme un coffre-fort : porte blindée avec serrure renforcée, alarme et contacteurs sur toutes les ouvertures. Résultat : une sérénité totale au quotidien et aucune tentative d'intrusion à déplorer. 2 - Le bruit du RER B ? C'est la bonne surprise : l'appartement est orienté à l'opposé des voies et se situe en contrebas de la gare. Les trains y passent au ralenti. Fenêtres fermées, c'est le silence complet. Sur la terrasse, on entend davantage les oiseaux que le train ! 3 - Le vis-à-vis ? Grâce aux haies denses qui bordent le jardin et à la proximité d'une partie peu fréquentée du jardin municipal, vous profitez d'une réelle intimité. C'est un véritable cocon de verdure en plein centre-ville.