Bureau et espace de travail 47 m² à louer à Villeurbanne

Idéalement situé en plein coeur de Villeurbanne, dans le quartier Charpennes, ce cabinet médical aménagé de 47 m² est disponible à la location. Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du métro Charpennes, ainsi que d'un parking gratuit 1h offrant plus de 100 places à proximité. En bon état général, le cabinet est déjà organisé pour plusieurs activités de santé et comprend : • une salle d'attente aménagée, avec une porte d'accès s'ouvrant uniquement du côté des professionnels de santé, • un WC PMR, • une cuisine aménagée. Le local dispose de trois salles de soins : • Salle n°1 : 13,50 m² • Salle n°2 : 8,82 m² • Salle n°3 : 8,43 m² Les salles 1 et 3 peuvent être réunies afin de créer un espace plus vaste (22m²) selon les besoins du praticien. Concernant l'exploitation du cabinet, le preneur louera l'ensemble du local et pourra ensuite organiser librement la sous-location des différentes salles avec les collaborateurs de son choix, afin de structurer le fonctionnement et le planning du cabinet. Dans le cadre de la location, le preneur a la possibilité d'optimiser le coût global en constituant une société (type SAS ou SARL) qui prendra directement à bail le cabinet. Sous réserve que la société soit assujettie à la TVA, celle-ci pourra récupérer la TVA sur les loyers et les charges, réduisant ainsi le coût réel d'occupation. Le locataire prendra également à sa charge l'ensemble des abonnements et charges liés au local, notamment : • électricité, • eau, • ménage, • assurance, • copropriété, charges qu'il pourra ensuite refacturer aux sous-locataires.