Bureau et espace de travail 5 pièces 91 m² à louer à Lyon

Idéalement situé dans le 3e arrondissement de Lyon, à seulement 15 minutes de Perrache, ce cabinet médical bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement dessi par les stations de métro Saxe-Gambetta, Garibaldi et Bourse du Travail. Une station de trottinettes à proximité facilite également l'accès. Situé au 1er étage d'un immeuble calme, ce local entièrement rénové à neuf offre un cadre de travail agréable et fonctionnel. Il se compose de : 4 bureaux indépendants Une salle d'attente accueillante Une salle de bain Un toilette professionnel et un toilette patient Une cuisine équipée Le stationnement est facile avec des places dans la rue et des parkings à proximité. Ce cabinet est vendu en raison d'un rapprochement personnel géographique, les actuels occupants n'y exerçant plus. Le bien a été entièrement refait à neuf récemment et ne nécessite aucun travaux. Il est déjà conforme aux normes et bien entretenu par ses occupants. C'est un placement clé en main, avec des revenus locatifs réguliers et une gestion simple. 🏢 Caractéristiques principales Surface : 92 m² Prix de vente : 450 000 € Revenu locatif annuel : 27 522 € Charges annuelles totales : 4 600 € Électricité : 2 400 € Syndic : 2 200 € Rentabilité brute : 6,1 % (potentiellement 6,5% avec re location des jours de bureaux vacants) Baux professionnels 6 ans, dénonçables à échéance : 2 baux ont 4 ans d'ancienneté 2 baux ont été signés il y a 2 mois ✅ Atouts du bien Immeuble et local entièrement rénovés Locataires fiables et installés Rentabilité solide pour le secteur lyonnais Aucun travaux ni remise aux normes à prévoir Secteur recherché (Lyon 3e), proche transports et commodités Si vous souhaitez obtenir le dossier complet (plans, diagnostics, baux en cours, photos), nous le transmettons sur demande.