Description
En pleine campagne de Caderousse, dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette propriété d'environ 258 m² habitables implantée sur un hectare de terrain clos et arboré.
Idéalement située à seulement 10 minutes d'Orange et 7 minutes de l'accès aux autoroutes Autoroute A7 et Autoroute A9, secteur Orange Centre, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des axes principaux.
La propriété se compose de deux habitations mitoyennes, offrant de nombreuses possibilités telles qu'un projet familial, un regroupement intergénérationnel, un investissement locatif ou la création de chambres d'hôtes ou gîte.
La première habitation, d'environ 125 m², comprend une entrée, une grande pièce de vie d'environ 30 m² semi-ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie, un toilette indépendant. Un espace aménagé à l'étage complète ce premier logement et peut faire office de bureau ou de chambre d'appoint.
La seconde habitation, d'environ 120 m², dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cellier, d'une pièce de vie lumineuse ouvert sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec douche, d'un toilette indépendant, un garage, une mezzanine. L'étage propose deux chambres, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un espace aménagé supplémentaire pouvant servir de chambre d'appoint.
Les extérieurs offrent un cadre agréable avec un terrain arboré de fruitiers. Une partie du terrain, anciennement dédiée aux activités équestres, conserve un esprit nature avec un poulailler.
Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont deux abris voitures, ateliers. Deux forages alimentent le jardin.
Côté confort, les biens bénéficies du double vitrage, de poêles à granulés, de la climatisation réversible, de la fibre optique et de l'eau de ville.
Quelques travaux de rafraîchissement ou de mise au goût du jour sont à prévoir, laissant place à la personnalisation selon votre projet.
C'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour vous la faire découvrir. Je vous invite à me contacter au 06.28.74.22.82 ou h.piccoli@drhouse.immo Ce bien vous est présenté par Hélène Piccoli , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
