Commerce 66 m² à louer à Caen

En exclusivité bail à céder au coeur du centre ancien de Caen, sur la très recherchée rue Guillaume le Conquérant, nous vous proposons un local commercial bénéficiant d'une visibilité optimale grâce à son emplacement dégagé (passage piéton). D'une surface d'environ 66 m², ce local est actuellement aménagé en bureaux et se présente en très bon état général, permettant une installation rapide sans travaux. Ce bien offre également une opportunité rare d'extension avec la possibilité de louer une surface complémentaire d'environ 60 m² à l'étage, accessible par un escalier commun. Cet espace, également aménagé en bureaux, permet d'envisager le développement de votre activité ou la création d'espaces distincts (bureaux, stockage, showroom...). Conditions financières : Loyer mensuel sans TVA : 1 750 € + Faible charges Option étage : Loyer mensuel sans TVA : 1 000 € + Faible charges Droit au bail : 40 000 € Atouts du bien : • Emplacement n°1, fort passage • Excellente visibilité commerciale • Local en très bon état • Environnement commerçant et dynamique Idéal pour toutes activités (commerciales ou tertiaires)