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Hôtellerie et restauration 2 pièces 45 m² à vendre à Marseille

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€460,000

Prix au m²

€10,222

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Bar

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce Bar restaurant licence IV + murs commerciaux + 2 appartements + cour intérieure privative en un seul lot : Investissez dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate. Situé boulevard PONT de VIVAUX sur un axe très passant du 10 € arrondissement, cet ensemble complet offre une excellente visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d'exploitation et de valorisation. FONDS DE COMMERCE - BAR RESTAURANT LICENCE IV : Surface commerciale : environ 45 m² Salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises (machines à café, à pression, à glaçons, lave-verres, frigos...) Arrière-cuisine professionnelle équipée WC séparé Espace lave-mains et sèche mains Dyson Climatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distance Terrasse possible (4 à 5 tables - 12 places) avec store manuel Licence IV incluse Bail commercial en place (type bar-restaurant) Activité établie depuis 2017 - chiffre d'affaires stable Personnel familial (4 personnes) Potentiel developpement important avec services annexes (PMU, LOTO..) DEUX APPARTEMENTS T2 CLIMATISÉS Appartement 1 - occupé Environ 43 m² Accès par cour intérieure Vue sur hyppodrome Pont de Vivaux Salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques, Loyer : 600 euros charges comprises Appartement 2 - loué Environ 40 m² Accès indépendant par le boulevard Pont de Vivaux Séjour, cuisine équipée, salle d'eau, WC, dégagement Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques Loyer : 600 euros charges comprises ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET POTENTIELS Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) - aménageable en terrasse, Coin piscine, espace client ou extension Cave extérieure avec cumulus 250 L Cave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement) Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable) Taxe foncière : 2 200 euros / an RENTABILITÉ ACTUELLE Bar : 14 760 euros / an Appartement 1 : 7 200 euros / an Appartement 2 : 7 200 euros / an Total annuel : 29 160 euros EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - MARSEILLE 10 € Secteur Pont de Vivaux Environnement commerçant Flux régulier piétons et voitures Accès rapide aux axes autoroutiers Vendu en un seul lot : fonds de commerce + murs + logements + cour. Alors pourquoi pas vous ? Contactez-moi directement pour obtenir le dossier complet, les plans, et organiser une visite. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel Réf.915349

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