Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Cannes

Envie de poser vos valises sans aucun travaux dans une résidence récente de bon standing ? Idéalement situé au coeur de Cannes La Bocca, à deux pas des plages et de toutes les commodités à pied, venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 44,51 m² Carrez. Niché au 4ème et DERNIER ÉTAGE (avec ascenseur), ce bien vous séduira par sa luminosité exceptionnelle. Il se compose d'un beau séjour de près de 17 m², complété par une cuisine aménagée et équipée d'environ 6 m², ouverte sur la pièce de vie. L'ensemble se prolonge sur une profonde terrasse de 11 m² exposée plein SUD. C'est une véritable pièce supplémentaire où vous profiterez d'un bel aperçu mer et du soleil toute la journée. Côté confort et prestations, tout est là : Construction de 2020 sous garantie décennale avec une isolation performante classée DPE A (extrêmement rare !). Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur collective (pour l'eau chaude) et une climatisation réversible individuelle dans toutes les pièces. Double vitrage PVC et volets roulants complètent ce bien moderne. L'espace nuit offre une grande chambre de près de 13 m², facile à aménager. Vendu avec une place de parking privative en sous-sol. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Idéal pour un premier achat 'coup de coeur' ou un investissement patrimonial sécurisé et pérenne. Ce type de bien en dernier étage avec un tel diagnostic énergétique ne reste jamais longtemps sur le marché. À visiter sans tarder. Contactez David Langlais (EXP) pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 180.00 et 290.00 €. Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520851007 ANTIBES RCP H278318951