Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Cannes

📍 Cannes - secteur Croix des Gardes Appartement 3 pièces lumineux de 61 m² situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une petite copropriété sécurisée. Très bien agencé et spacieux, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Composition : • entrée • séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée • 2 chambres avec placards • salle d'eau • WC indépendant avec lave-mains • balcon exposé sud Prestations : • climatisation réversible dans le séjour • chauffage collectif par pompe à chaleur récente • double vitrage • volets roulants électriques • parquet dans tout l'appartement Copropriété Résidence calme et sécurisée avec : • portail voiture • portillon piéton • digicode Travaux récents réalisés dans la copropriété : • installation d'une pompe à chaleur collective • fermeture complète de la résidence (clôture + portail) Stationnement et annexes • garage fermé avec cave attenante • place de parking devant le garage • parking visiteurs dans la résidence Situation idéale Proche : • centre-ville de Cannes • plages • accès autoroute • hôpital et commodités Investissement locatif Appartement actuellement loué meublé, vendu avec locataire sérieux en place et mobilier, permettant une mise en location immédiate sans travaux ni aménagement. 💰 Loyer actuel : 1 200 € charges comprises 📈 Potentiel locatif estimé : 1 400 à 1 500 € / mois Taxe foncière : environ 1 100 € 💰 Prix : 249 900 €