Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Lyon

L'appartement est très fonctionnel et bien optimisé, situé au 2ème étage. Il comprend une entrée (9 m²) faisant la liaison entre la partie jour et la partie nuit. Le séjour de 32 m², très lumineux et traversant, comprend 3 fenêtres. Le vis-à-vis côté rue est assez faible, et la vue est complètement dégagée sur le Clos Bissardon côté cour. La cuisine est ouverte et aménagée. Côté nuit, on trouve 2 chambres de plain pied (9 et 13 m², hauteur 3,30 m sous plafond) disposant chacune d'un espace de couchage en mezzanine (hauteur libre 1,50m), ainsi qu'un 3° espace de couchage / bureau en mezzanine (hauteur 1,60 m) ouvert sur le salon. La salle d'eau avec wc intègre une zone buanderie, avec emplacement LL et SL ainsi qu'un étendage fixe. Possibilité de créer un wc séparé en recloisonnant l'espace. Le logement compte également de nombreux rangements : placards ou dressing dans les 3 chambres, grands placards dans l'entrée et dans le séjour, cellier accolé à la cuisine. La rénovation (en 2014) par un architecte a permis de conserver le cachet de l'ancien (parquet chêne massif, carreaux ciment dans l'entrée et la cuisine, tommettes dans le cellier, plafonds à la française sur l'ensemble du logement) tout en bénéficiant des qualités du neuf (isolation performante, fenêtres bois double vitrage, chauffage électrique par radiateurs à inertie, avec programmation centralisée). Une cave de 12 m² complète le bien. Possibilité d'achat en sus d'un garage double, situé à 80 m dans la rue. La copropriété compte 11 logements, elle est dotée d'une cour sécurisée, avec garage à vélos. Le quartier est calme, et extrêmement convivial. L'appartement est situé à 10 minutes du Parc de la Tête d'Or, et à 5 minutes des quais du Rhône (pistes cyclables et TCL). Une crèche et les écoles maternelle et élémentaire sont situées dans la rue, les commerces et services à 5 minutes (Franprix, La Vie Claire, et Grande Rue de la X-Rousse). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.040 € et 1.450 € par an, prix moyen des énergies indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). PROFESSIONNEL S'ABSTENIR. Merci