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Appartement 2 pièces 72 m² à vendre à Lyon

leboncoin
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Prix de vente
€415,000
Prix au m²
€5,764

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Loft
Nb pièces
2
Surface
72 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Lyon

Description

Canut rénové - Esprit loft, beaux volumes, verrière sur mesure - Croix-Rousse Dans le secteur recherché de la Croix-Rousse, à proximité immédiate de l'Hôpital et des commerces du plateau, découvrez ce superbe appartement canut de caractère, rénové avec goût dans un style industriel chic. Un bien rare et chaleureux, offrant de très beaux volumes, une hauteur sous plafond de près de 4m et lumineux. Localisation idéale : à deux pas de l'hôpital côté Croix-Rousse, environ 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or et 15 minutes du boulevard de la Croix-Rousse, avec toutes les commodités du quartier (commerces, marché, écoles, transports) à proximité. Les points forts : • Canut authentique : pierres apparentes, plafond à la française, grandes ouvertures • Pièce de vie d'environ 40 m² avec hauteur sous plafond jusqu'à 3,90 m • Verrière sur mesure (avec 2 ouvrants) pour isoler la mezzanine : cachet + confort • Cuisine refaite à neuf en 2023, ouverte et parfaitement intégrée • Parquet chêne semi-massif (carrelage imitation parquet dans la salle de bains) • 1er et dernier étage : calme et intimité • Exposition Nord-Est et très lumineux • Buanderie fermée + rangements optimisés dès l'entrée • Projet de brise-soleil orientables (BSO) : dossier validé par la mairie + procédure déjà engagée Surfaces : • 77,71 m² de surface utile • 72,25 m² Loi Carrez • Entrée : 2,45 m² • Buanderie : 2,25 m² • Séjour / cuisine : 36,38 m² • Mezzanine : 21,20 m² • Salle de bains + WC : 9,97 m² Agencement : • Entrée avec porte-manteau et étagères à chaussures • Grande pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine) sous volumes canuts • Cuisine sous mezzanine, refaite à neuf en 2023 • Mezzanine actuellement aménagée en grande chambre d'environ 25 m² utiles • Spacieuse salle de bains d'environ 10 m², avec baignoire, dressing et WC, éclairée par 2 velux • Buanderie fermée (machine à laver + rangements) Potentiel d'évolution (rare sur ce type de bien) : • Possibilité de reconfigurer la mezzanine pour créer une seconde chambre. (Etude de faisabilité réalisé par un cabinet d'architecture disponible sur demande) • Possibilité de rachat des combles pour envisager un projet de type triplex (sous réserve d'autorisations) Copropriété / technique : • Belle copropriété de 13 lots, bien entretenue (escalier en pierre d'époque), environnement calme • Possibilité d'entreposer des vélos à l'entrée des caves • Aucun travaux prévu et aucune procédure en cours • Chauffage individuel électrique • Chauffe-eau électrique 2022 • Tableau électrique refait à neuf en 2022 - installation intérieure sans anomalie • DPE : D (janvier 2026) - GES : B Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 060 € (prix moyens indexés 2021-2023) Charges et fiscalité : • Charges de copropriété : 88,86 €/mois (2025) • Taxe foncière : 691 € (2025) Agences : merci de vous abstenir.

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