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Appartement de luxe 2 pièces 57 m² à vendre à Lyon

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Prix de vente
€322,000
Prix au m²
€5,649

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement de luxe
Sous-type de bien
Appartement bourgeois
Nb pièces
2
Surface
57 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Lyon

Description

Situé dans la partie ouest des Pentes de la Croix-Rousse, rue de Flesselles, découvrez ce magnifique appartement "Canut". Véritable cocon de style industriel, il offre un équilibre parfait entre l'âme de l'ancien et des prestations contemporaines de haute qualité. Niché dans une rue paisible, vous profitez d'une vie de quartier sereine à seulement quelques minutes à pied de l'effervescence de la Croix-Rousse et de l'Hôtel de Ville. Une Pièce de Vie Spectaculaire Dès l'entrée, vous serez saisi par les volumes et la noblesse des matériaux : • Volume et Lumière : Une pièce de vie majestueuse avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, sublimée par un authentique plafond à la française et un mur en pierres apparentes. • Signature Industrielle : Une élégante verrière en métal noir structure l'espace avec modernité sans occulter la lumière naturelle. • Confort Acoustique : Rideaux en velours avec doublure thermique et phonique pour une isolation parfaite. • Cuisine & Bain : Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et fenêtre. Une Mezzanine Polyvalente L'espace supérieur, modulable selon vos envies, offre deux zones distinctes : • Un espace nuit chaleureux niché sous les poutres. • Un vaste bureau / espace gaming, idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques. • Un volume généreux permettant également un espace de rangement ou de séchage discret et efficace. Une Rénovation Technique de Pointe (Zéro travaux à prévoir) Ce bien se distingue par un entretien irréprochable et des investissements majeurs garantissant une sérénité totale : • Isolation & Menuiseries (2021) : Porte d'entrée et fenêtres haute performance (isolation phonique renforcée). • Performance Énergétique : Chauffages connectés Thermor ÉQUATEUR 4 (2022) et brasseur d'air Exhale (2023) pour un confort thermique homogène et un budget maîtrisé été comme hiver. • Copropriété impeccable : Façade ravalée en 2025 et toiture intégralement rénovée à l'été 2026 (déjà payée). Les "Plus" qui font la différence • Rez-de-chaussée pour un accès pratique au quotidien. • Cave de 6 m² incluse pour vos besoins de stockage. • Quartier prisé pour son esprit "village", ses commerces de proximité, métros et écoles. • Option : Possibilité d'acquérir les meubles actuels pour une installation immédiate. Prix : 322 000 € Fiche Technique : • DPE : Classe E / GES : Classe B. • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 € et 1 770 € (indexées 2021-2023). • Consommation : 125 kWh/m²/an d'énergie finale. Saisissez l'opportunité de vivre dans un lieu chargé d'histoire avec tout le confort de 2026. Contactons-nous pour une visite !

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