Bien immobilier de rendement 7 pièces 160 m² à vendre à Carcassonne

Implanté à Carcassonne, cet immeuble développe une organisation claire et rationnelle, adaptée à une stratégie d'acquisition patrimoniale. Le rez de chaussée est occupé par un local commercial de 90 m² environ, actuellement libre de toute occupation, permettant une mise en exploitation immédiate ou un projet de réaménagement. Il se compose de plusieurs espaces distincts incluant accueil, bureau et zone d'archives. L'accès est conforme aux normes PMR. La configuration autorise une adaptation en espace de stockage ou en garage selon le projet retenu, offrant une souplesse d'usage appréciable dans une logique de valorisation. À l'étage, une maison de ville de type T3 d'environ 80 m² habitables bénéficie d'une entrée totalement indépendante. Le logement est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'au 12 décembre 2028, générant un revenu mensuel de 770 € auquel s'ajoutent 65 € de charges. L'agencement intérieur propose un ensemble séjour cuisine d'environ 40 m², lumineux et fonctionnel, complété par deux chambres et une salle de bains. L'extérieur constitue un élément différenciant avec une terrasse d'environ 70 m² intégrant une piscine, apportant un confort d'usage rare en environnement urbain.L'ensemble présente un équilibre intéressant entre surface commerciale libre et habitation génératrice de revenus, permettant d'envisager une acquisition orientée investissement, optimisation des usages et valorisation à moyen terme.