Description
Cette belle maison en pierre, avec grange et piscine, bénéficie d'une situation privée au bout d'une longue allée, entourée de terrains adaptés aux chevaux ainsi que de jardins arborés de type parc, avec arbres fruitiers et d'ornement matures.
La maison principale offre cinq chambres réparties sur trois niveaux. Elle dispose de double vitrage, d'un chauffage central au gaz et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et des panneaux photovoltaïques sur le toit du grange. Une grande grange complète l'ensemble, comprenant un gîte indépendant de deux chambres, de vastes espaces de stockage et un atelier.
Maison principale
Rez-de-jardin
Entrée / vestiaire (5,95 m2) avec lave-mains
Couloir (12 m2) avec escalier menant à l'étage
Salle d'eau (7,19 m2) avec WC et emplacement pour machine à laver
Cellier / garde-manger (6,40 m2)
Grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine entièrement équipée (52 m2), ouvrant par portes-fenêtres sur une terrasse exposée plein sud
1er étage (également accessible par un bolet extérieur traditionnel)
Entrée (3 m2)
Spacieux salon (43,38 m2) avec cheminée et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse en bois exposée plein sud
Chambre 1 (12,42 m2), actuellement utilisée comme bureau, avec salle d'eau privative et WC (7 m2)
Bureau ou chambre supplémentaire (10 m2)
2e étage (avec climatisation réversible dans chaque chambre)
Grand palier (18 m2)
Chambre 2 (16,43 m2) avec fenêtre de toit type Velux
Salle de bains familiale (15 m2) avec baignoire, douche, vasque et WC
Chambre 3 (15,18 m2)
Chambre 4 (13,84 m2)
Grange et gîte
La grange comprend un gîte indépendant de deux chambres avec chauffage central au gaz :
Deux chambres (10 m2 chacune)
Salle de bains avec WC (6,38 m2)
WC indépendant avec buanderie (3 m2)
Salon (17,90 m2) avec accès au stationnement à l'avant
Cuisine entièrement équipée avec espace repas (13,61 m2)
Pièce de stockage attenante (10 m2)
En complément, environ 150 m2 d'espaces de stockage sont disponibles, incluant une mezzanine au-dessus du gîte et un atelier indépendant, offrant un potentiel d'extension ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Des panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 700 EUR par an (revente à EDF). Une terrasse couverte (40 m2) est actuellement utilisée comme abri voiture.
Extérieurs
La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain majoritairement plat, comprenant jardins, verger, arbres d'ornement, potager, serre et petit étang. Environ 1,6 hectare est actuellement utilisé pour le pâturage des chevaux, avec en complément une parcelle boisée indépendante.
La piscine (10 m x 5 m, au chlore) est équipée d'escaliers romans et entourée d'une terrasse en travertin. Une terrasse en bois de 10 m2 est accessible depuis le salon, avec une seconde terrasse de 30 m2 en contrebas.
Autres éléments : cuve à gaz et puits
Situation
À 15 minutes de Valence d'Agen (tous commerces)
À 10 minutes de Castelsagrat
À 25 minutes d'Agen (TGV)
À 1 heure de l'aéroport de Toulouse
Une propriété de caractère, bien située, offrant de belles vues dégagées sur la campagne du Quercy.
Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN
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