Appartement de luxe 2 pièces 95 m² à vendre à Nantes

📍 10 rue du Roi Albert - Nantes Entre la Cathédrale et la Préfecture, à deux pas du Château des Ducs de Bretagne. Dans un immeuble haussmannien du XVIIIe siècle, venez découvrir ce bien de 95 m² avec entrée indépendante au rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel aussi bien pour un usage résidentiel que pour l'installation d'une profession libérale ou de bureaux. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'hypercentre, ce bien bénéficie : - d'un cadre prestigieux à proximité immédiate des institutions et administrations - d'un accès facile à pied à toutes les commodités, transports et commerces - d'une visibilité idéale pour une activité professionnelle L'appartement conserve de nombreux éléments anciens : - Cheminées en marbre - Parquet massif - Moulures - Belles hauteurs sous plafond Il est actuellement configuré en T2, mais peut facilement être réorganisé pour : - 2 à 3 chambres en habitation - plusieurs bureaux ou cabinets de consultation 👉 Entrée indépendante au RDC, particulièrement adaptée : - à une activité recevant du public - aux professions libérales - aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Très rare dans ce secteur : petite terrasse / patio privatif d'environ 5 m², à aménager selon vos envies. Le bien est vendu loué jusqu'en juillet 2027 (départ du locataire acté, reconduction possible si souhaité). Travaux estimatifs : - Cuisine complète (avec possibilité de déplacement pour créer une chambre) - Salle de bain à rénover : 5 à 10 k€ - Fenêtres et porte : devis 25 k€ - Cloisons / redistribution / isolation : 5 à 10 k€ - Mise aux normes électrique (tableau + appareillages) : ≈ 5 k€ - Peintures : ≈ 10 k€ Charges très faibles : 745 €/an de charges de copro + 1080€/an de taxe foncière Vente directe propriétaire Agences et mandataires s'abstenir.