Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Gentilly

Description bien: Il s'agit d'un appart. 32m²(loi carrez) situé au 2ème/6 étages (4 appart/étage+4Rdc=28 lots mais pas avec les mêmes répartitions de charges en millièmes) construit 1930. Budget annuel voté 49 000€ de fonctionnement pour 2026. Charges fixes/trimestres (incluant : frais du syndic, prestations de ménages/ semaines, Entretiens jardinages/mois, E/S poubelles(journalier) + chauffages(hiver), taxes, électricité et eaux collectives (provisionnement fond travaux selon loi) =Tout compris environ 1500€ /an pour mon lot). Idéal premier investisseur pour faire des économies de loyers sur Paris ou pour investissement en revenus locatifs. Façade de l'immeuble en bon état. Pas de ravalement dans un futur proche à prévoir. Pas d'ascenseur. Chauffage collectif gaz installé courant 2025 donc neuf, complété par pompe à chaleur courant 2026 (raccords Enedis). Dpe immeuble E mais F pour mon appartement ??!, mais doit passer en E selon l'expert dés que pompe à chaleur opérationnelle !(Possibilité de grimper d'une lettre c'est-à-dire D dans Dpe à titre aménagement personnel de l'appartement). Accès immeuble portes Badges/Digicodes. Jardin dans cour intérieure avec garage à vélo sous toiture. Armoire fibres multi-opérateurs télécoms dans cave. Accès a plusieurs parkings publiques libres couvert/non couvert (abonnement 10€ /mois et/ou 100€ a l'année pour résident. L'appartement se compose de : 1entrée, 1cuisine, 1salle d'eau avec WC, 1séjour ,1 chambre,1 cave complète le bien. Télé-compteurs Linky/gaz avec armoire disjoncteurs. Lumière naturelle traversant les pièces (cf. plan) toute la journée. L'appartement est équipé entièrement de fenêtres en double-vitrages oscillo-battant installés en 2021. Pas de VMC mais des grilles d'aérations dans toutes les pièces. L'eau froide/chaude est individuelle (Compteur d'eau divisionnaire sur palier) avec une gazinière. Parquets réactualisés et rénovés. Porte blindée. Déco à rafraîchir (coup de peinture). Raccordements fibre dans le salon et à l'antenne hertzienne (salon et chambre). Taxe foncière annuelle 970€. Pour investisseur en locatif il y a possibilités de gagner des m2 (cuisine américaine) après abattage de cloisons non porteuses dans salon (existe dans étages supérieurs). Localisation : Accès immédiat Mairie, banques, poste, commerces, écoles, marchés (Gentilly/Pte.d'Italie), bibliothèque, centre d'analyses, hôpitaux, halte garderie, garages, etc. Dans des villes de béton à deux pas de Paris situation exceptionnelle : (Proche église du 11ème siècle classée) avec vue de ma fenêtre sur des chênes centenaires/peupliers rendant l'ambiance « parc boisé » très bon pour le moral dès le matin, à deux pas d'une cité/hôtel étudiants. Tout proche des parcs : Kellerman (13ème vestiges fortifications Paris), Montsouris/cité U (14ème), Picasso(Gentilly), Arcueil (bièvre : rivière visible promenade), Accès stades: Géo André&Charlety proche garde républicaine (répétions d'orchestres), complexe sportif M. Baquet. Tout Proche des transports publiques (de 5mn à 8mn à pieds de l'immeuble) Type lignes bus : 57, 125, 184, 323, 185, 21, 67, central bus (Pte d'Italie); Lignes métro : 14, 7, T3a, RER B (Gentilly/cité U). Accès autoroutes & périph.intern/externe : A6 vers Orly, Rungis (10 minutes), Versailles, N20. Vente pour cause de départ en retraite après avoir travaillé aux Champs Élysées, Porte Maillot, Esplanade de la Défense, sur Nanterre (30mn/45mn de transport de l'immeuble) car proche RER B avec correspondances (Denfert, Chatelet (sur le même quai correspondance ligne C- Opéra, place Charles de Gaulle, Défense), gare du Nord, Roissy)