Hôtellerie et restauration 380 m² à vendre à Guémené-Penfao

, l'agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement. Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d'implanter une résidence principale totalement indépendante sur site. Un lieu qui coche toutes les cases... et en ouvre beaucoup d'autres. Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose : Jusqu'à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables Une vaste pièce de vie d'environ 140 m², véritable coeur du lieu Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf) 4 WC Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong Pensé pour l'accueil de groupes toute l'année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d'une piscine intérieure. La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d'un espace douche et WC, permet d'offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d'occupation élevé, même en période hivernale. Un modèle économique solide et éprouvé Chiffre d'affaires annuel : environ 93 000 € Location à l'année sans dépendance aux plateformes Clientèle majoritairement familiale et groupes d'amis (+80 %) Note Google : 4,9/5 Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux) Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand Implanté sur une parcelle d'environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives : Maison d'habitation existante d'environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant Grand hangar à rénover entièrement Possibilité de créer des annexes séparées jusqu'à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d'implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet) Mon avis : Ce bien coche des cases que l'on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d'évolution. La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d'hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manoeuvre pour développer. L'absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L'accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l'attractivité commerciale du lieu. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle)