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Bureau et espace de travail 3 pièces 52 m² à vendre à Alençon

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€44,500

Prix au m²

€856

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

52 m²

Localisation

Département

Orne

Ville

Alençon

Description

Situé à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, au sein d'une résidence, ce bien de 52 m² offre une opportunité rare par sa polyvalence et son accessibilité. Actuellement aménagé en bureaux, il peut très facilement être réagencé en appartement d'habitation tout confort. Un bien, deux projets possibles Usage Professionnel : Idéal pour profession libérale, cabinet médical ou paramédical, agence ou activité tertiaire. Locaux lumineux, fonctionnels et en très bon état. Usage Résidentiel : Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Sa situation en rez-de-chaussée avec accès direct en fait un bien recherché. Prévoir l'aménagement d'une cuisine et d'une salle d'eau pour finaliser la transformation. Composition actuelle : Entrée avec dégagement et placards intégrés. Trois pièces spacieuses (actuellement salle de réception et deux bureaux). Petite buanderie et WC avec lave-mains. Les "Plus" : Une cave en sous-sol et une place de stationnement privée en extérieur Prestations et copropriété : Résidence sécurisée avec contrôle d'accès et présence d'un concierge. Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels. Emplacement stratégique : calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Informations financières : Prix : 40 000 € net vendeur (+ 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Charges annuelles : env. 2 560 € (base budget 2026). Taxe foncière : 1 014 €. Copropriété de 81 lots principaux. Pas de procédure en cours. Classe énergie F (388) / Classe climat F (86). Logement à consommation énergétique excessive. Retrouvez toutes les informations des risques sur Contactez moi pour une visite ! Isabelle LOUISE Conseillère Immobilier Tel : 07 66 95 73 87 N RSAC : 897811436 i.louise@drhouseimmo.fr Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).