Maison et villa de prestige 8 pièces 230 m² à vendre à Coutras

Située au coeur d'un écrin de verdure de 1 380 m², cette propriété rare combine idéalement le calme absolu et la proximité immédiate de toutes les commodités. Une demeure de caractère qui allie volumes et praticité. Le Charme de l'Ancien, le Confort Moderne Dès l'entrée, le ton est donné : un couloir sublimé par des boiseries et moulures d'origine vous accueille. Espace de vie : Un salon chaleureux avec parquet authentique et une salle TV indépendante. Coeur de maison : Une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, s'ouvrant sur une vaste pièce de vie et donnant sur la terrasse en pierre. C'est le lieu idéal pour vos déjeuners face au jardin. Praticité : Une arrière-cuisine communiquant avec le garage facilite la vie au quotidien. Un WC complète ce rez-de-chaussée fonctionnel. Un Espace Nuit Majestueux Empruntez l'escalier magistral pour découvrir l'étage dédié au repos : 5 chambres spacieuses offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. Équipements : Deux salles de bains, deux WC et de nombreux rangements intégrés. Le petit plus : Une buanderie de plus de 10 m² pour une organisation optimale. Un Potentiel d'Évolution Unique Cette propriété s'adapte à vos projets les plus ambitieux : 2ème étage (80 m² environ) : Déjà équipé de menuiseries en double vitrage, cet espace brut ne demande qu'à être isolé et aménagé (suite parentale, salle de jeux, ateliers). Rez-de-jardin (70 m²) : Des volumes supplémentaires à exploiter selon vos besoins. Amateurs de vin : Une authentique cave voûtée de 36 m² attend vos meilleurs crus. Possibilité de créer un studio indépendant au rez de chaussée pour location, regroupement familial ou activité professionnelle. Prix 329000 euros dont 17 000 euros à lacharge de l'acquéreur: 312000 euros net vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000 et 6000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .