Commerce 170 m² à louer à Orléans

DROIT AU BAIL DE LOCAL COMMERCIAL Situé au tout début de la rue Royale, à deux pas de la Loire et du centre-ville d'Orléans, ce local bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus dynamiques de la ville. Proche des Galeries Lafayette, des commerces, restaurants et de toutes commodités, il offre une visibilité et un flux piéton constants. Description du local Le local se compose de : RDC : 60 m² de surface commerciale lumineuse et en très bon état Niveau - 1 : 40 m² supplémentaires, idéal pour réserve ou bureau Niveau - 2 : 70 m² dédiés au stockage, accessibles directement par une rue en contrebas facilitant les livraisons L'ensemble du local est en bon état général, permettant une exploitation rapide sans travaux majeurs à prévoir. Conditions financières Loyer mensuel : 1 800 € HT Charges locatives : 500 € / mois Taxe foncière : 1 800 € / an (à la charge du preneur) Environnement et potentiel Le quartier bénéficie d'une atmosphère commerçante et vivante, entre la Loire, la rue Royale et la place du Martroi. Le flux régulier de touristes et d'habitants du centre-ville en fait un emplacement de choix pour développer une activité. Le bail permet tous types de commerces hors métiers de bouche et activités générant des nuisances sonores. Atouts Secteur premium au coeur d'Orléans Accès livraison pratique depuis la rue en contrebas Local modulable sur plusieurs niveaux Prêt à exploiter rapidement Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur. Prenez contact avec votre agent dédié EI (RSAC 793 583 899 - Greffe d'Orléans) au pour une première visite. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle)