Commerce 100 m² à vendre à Saint-Mandé

Saint Mandé (94) - Axe très passant, excellente visibilité Opportunité rare - Fonds de commerce avec fort potentiel de développement À céder fonds de commerce actuellement exploité en cave à vins/fromagerie bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente implantation locale. Le local permet une exploitation immédiate clés en mains ou un repositionnement vers un concept hybride (cave, bar à vins, épicerie premium, coffee shop, traiteur ...). Caractéristiques du local • Surface totale (réserve incluse) : 100 m² • Vitrine de 6 mètres offrant une forte visibilité sur un axe passant • Espace de vente optimisé et fonctionnel équipé de vitrines réfrigérées et mobilier • Réserve de 20 m² (stockage ou potentiel d'aménagement commercial) • Local en bon état, prêt à exploiter • Bail commercial neuf - tous commerces sauf nuisances
(pas d'extraction / pas de restauration lourde) Les atouts • Emplacement avec passage régulier • Activité existante valorisable immédiatement • Aucun gros travaux à prévoir • Concept adaptable selon projet • Bonne notoriété locale Potentiel de développement importat • Développement bar à vins / dégustation sur place • Offre traiteur / plateaux / événements • Organisation d'ateliers (vin, fromage, accords...) • Déploiement digital (click & collect, réseaux sociaux) • Clientèle entreprises (afterworks, cadeaux...) Profil idéal • Professionnel du commerce ou de la restauration légère • Entrepreneur en reconversion avec projet pretium • Investisseur souhaitant développer un concept rentable Conditions • Prix de cession : 190 000 € - pas de frais d'agence • Loyer mensuel : 2600 €HT/HC • Bail neuf 3/6/9 • Accompagnement possible pour la reprise Contact Dossier complet (chiffres, photos, bail...) transmis uniquement après échange sérieux. Merci de présenter brièvement votre projet et votre profil lors de votre prise de contact.