Description
Aux pieds du Vercors, entre 400 et plus de 1000 m d'altitude, la petite commune de Peyrus a comme un goût de villégiature. Elle est prisée pour la qualité de son environnement, ses promenades, ses sources, son dynamisme. Vous êtes cependant ici, à 20 minutes de la gare TGV de Valence et 1h15 de Lyon. Cette propriété de famille ouvre ses 340 m² de surface au sol, d'avril à octobre, depuis maintenant des décennies.
La maison se pose entièrement sur ses caves et articule ses 172 m² habitables et pièces annexes, principalement autour de son escalier.
La cuisine gagne ses cours fermées, dont l'une d'environ 70 m², pavée et ornée de quelques végétaux au feuillage généreux. D'elle, il n'y a qu'un pas, pour rejoindre le patio, qui abrite vos repas aux beaux jours et anime autour d'un feu de bois, vos soirées conviviales.
À proximité, le portail s'ouvre automatiquement, puis un garage, sur près de 60 m², fait coulisser, sa large porte en bois. Cet espace saurait sans doute convenir, à un artisan ou un collectionneur, à moins que son authenticité, ne vous inspire un nouvel habitat, dans l'esprit d'un loft. Sa hauteur induit, que sa surface pourrait être doublée et ses ouvertures, qu'il saurait se déployer à la lumière.
Sous ce même toit, comme tous ici rénovés, on remarque aussi, un atelier et sa buanderie, puis à côté, une pièce annexe de 18 m², chauffée et isolée, susceptible de convenir à bien des utilités, comme un bureau indépendant.
Au salon, l'originale cheminée à foyer ouvert, se partage avec la salle à manger, pour que vos hôtes ne quittent plus la chaleur de sa flamme. Sur les 2 étages proposés, on compte, 3 chambres, dont 2, de si belle taille, que l'une peut être divisée, tandis que l'autre fait naître des idées de dortoirs. Le grenier aménageable, est en partie déjà préparé à devenir 1 chambre supplémentaire de plus de 20 m², à proximité de la salle d'eau, comme une suite parentale. Une autre salle de bains, se propose au 1er étage, ainsi que des WC pour chacun des 3 niveaux de l'habitation, qui saurait fournir une douzaine de couchages.
La maison s'oriente à l'Est, au Sud et à l'Ouest, protégée du Nord, par sa mitoyenneté, elle s'expose à la rue peu passante. Elle s'est construite cependant, parmi un discret voisinage et ses 165 m² de dépendances, un sentiment d'intimité. Le décor personnalisé des lieux et ses tonalités, confortent le charme de cet ensemble harmonieux et procurent toutes les libertés, celles de conserver, ou de conquérir à votre guise, entre ses murs de pierres, ses volumes généreux.
Logement à consommation énergétique excessive : G
La maison, jusqu'ici secondaire, est chauffée par des convecteurs électriques (d'âge et de qualité non-homogène) et 1 cheminée à foyer ouvert. Certaines huisseries n'ont pas encore de double vitrage et n'y a pas d'isolation par le sol (cave) et par les murs en pierre (de 60 cm d'épaisseur). Le toit en bon état, comme l'ensemble du grosse oeuvre, est isolé (15 cm). Un audit permet d'estimer le coût des travaux de mise aux normes. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
