Description
? Imposante bâtisse de charme - Activité touristique clé en main - Revenus immédiats - Proximité TGV & autoroutes
Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison ancienne de caractère, entièrement rénovée en 2012, développe 375,24 m² habitables sur un terrain paysagé de 2 345 m².Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel économique, idéal pour un projet de chambres d'hôtes et gîte.
?? Une organisation idéale pour l'accueil touristique
La propriété se compose de :
Une maison principale exploitée en chambres d'hôtes comprenant 4 chambres, pouvant accueillir de 2 à 5 personnes chacune
Un gîte indépendant de 80 m², capacité 6 personnes
la partie résidence principale de 160 m² possèdent 2 chambres et une grande salle de bain
? L'ensemble est vendu entièrement meublé (pour la partie Gite et chambre d'hote), permettant une reprise d'activité immédiate, sans travaux ni investissements complémentaires.
? Un potentiel économique solide et prouvé
Gîte : à partir de 800 € / semaine? 22 000 € de chiffre d'affaires annuel
Chambres d'hôtes :? 50 000 € de chiffre d'affaires annuel
Revenus totaux : 72 000 € / an, sur une exploitation d'avril à septembre seulement
?? Fort potentiel d'optimisation (allongement de la saison, événements, séminaires, etc.)
? Des prestations de qualité
12 pièces dont 9 chambres
Séjour de 61 m², lumineux, avec grandes ouvertures PVC et vue imprenable sur la campagne
5 salles d'eau et 7 WC (dont plusieurs indépendants)
Cuisine entièrement équipée pour la résidence principale et le gite
3 terrasses pour un total de 150 m²
Piscine chauffée (PAC) au sel (10 x 4 m), véritable espace détente avec un espace SPA
Jardin soigné, propice au repos et à la déconnexion
car port
? Confort & performance énergétique
Chaudière à pellets pour le chauffage
DPE en C
Panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente? Environ 1 000 € / an
Isolation des murs et combles
Toiture rénovée en 2012
Conformité PMR
Charges totales du bâtiment : env. 4 500 € / an
? Un emplacement stratégique
Proximité immédiate de la gare TGV
Accès rapide aux autoroutes A7 et A49
Commerces et services à moins de 10 minutes
École à environ 15 minutes
?? Un emplacement parfait pour capter une clientèle touristique, professionnelle et de passage, tout en offrant un cadre paisible très recherché.
? Un bien rare, clé en main, alliant qualité de vie et rentabilité
Que vous soyez investisseur, porteur de projet touristique ou en quête d'un changement de vie rentable, cette propriété coche toutes les cases :charme - calme - accessibilité - revenus immédiats.
Un projet familial ou famille nombreuse est aussi envisageable.
? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2046.00 et 2769.00 €.
Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RCA 828 54 66 22.
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