Maison 12 pièces 289 m² à vendre à Albertville

EXCEPTIONNEL CHALET FAMILIAL AVEC GRANGE AMÉNAGEABLE ET GÎTE INDÉPENDANT - GRAND TERRAIN Lieu-dit Le Vizeron - Gilly-sur-Isère - À proximité d'Albertville EXCLUSIVITÉ - Laforêt Challes-les-Eaux Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2001 en une remarquable propriété familiale au style chalet montagnard affirmé. Développant 290 m² habitables et plus de 530 m² utiles, cette propriété conjugue charme, volumes généreux et prestations de qualité. Elle s'accompagne : - D'un magnifique terrain de plus de 6 000 m², idéal pour des passionnés d'équitation ou toute autre activité de plein air - D'une superbe grange de 180 m² au sol, entièrement aménageable, offrant un potentiel rare - D'un gîte indépendant de 58 m², entièrement équipé, avec accès PMR, pouvant être loué à l'année et générant une excellente rentabilité Un environnement privilégié - Implantée sur deux parcelles totalisant plus de 6 000 m², dont 4 200 m² entièrement clôturés et parfaitement entretenus, la propriété bénéficie : - D'une exposition idéale - D'une vue dégagée sur les massifs environnants - D'une absence totale de vis-à-vis À seulement 10 km de la gare d'Albertville, elle offre un accès rapide aux stations les plus prestigieuses : - Courchevel / Méribel : 50 km - Val d'Isère : 92 km - Chambéry / Annecy : 45 km Distribution des espaces Rez-de-jardin - Cuisine de 25 m² - Salon / séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée - Suite parentale de plain-pied avec dressing, double salle d'eau et terrasse privative de 50 m² avec jacuzzi - WC indépendant - Buanderie - Accès direct aux garages et caves Étage - Salon mezzanine de 30 m² - Quatre chambres spacieuses - Bureau avec coin nuit en mezzanine - Salle de bains (baignoire et douche) - WC indépendant Sous-sol complet - Deux garages (50 m² et 22 m²) - Quatre caves dont une cave à vin de plus de 20 m² aménagée en espace dégustation avec four à bois fonctionnel - Accès extérieur direct vers borne de recharge électrique Gîte indépendant (rez-de-chaussée) - Entrée séparée - 58 m² meublés et fonctionnels - Deux chambres - Jardin privatif - Pouvant être loué à l'année Prestations & équipements - Isolation performante - DPE C - Installation photovoltaïque couvrant les besoins électriques du foyer - Chaudière écologique à bois déchiqueté (énergie économique et durable) - Multiples espaces de détente intérieurs et extérieurs - Cuisine / salon d'été ou d'hiver avec brasero - Terrain partiellement constructible (extension ou piscine possible) - Potentiel de division parcellaire Un bien rare à la vente - Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant authenticité, confort thermique, rentabilité locative et fort potentiel d'évolution. Idéale en résidence principale, secondaire ou projet patrimonial. Pour organiser une visite : Daniel SERRANO Agent commercial - RSAC Chambéry n° 902 305 879