Maison 126 m² à vendre à Le Grand-Bornand

REFERENCE ANNONCE : 25004-1278 - Chalet au coeur des Alpes, avec balcon et terrasse sans vis-à-vis - Le Chinaillon, Massif des Aravis Tombez sous le charme de ce véritable chalet bornandin situé au Chinaillon, au coeur des Alpes Françaises et du massif des Aravis, à presque 1300 mètres d'altitude. Ce bien d'exception vous offrira une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la nature environnante, depuis son balcon et sa terrasse sans vis-à-vis, en pignon de l'ensemble des chalets. Idéalement situé, à quelques pas du front de neige du Chinaillon et de sa principale rue commerçante, ce chalet est parfait pour les amateurs de sports d'hiver et de nature. À pied ou en navette, vous accéderez rapidement aux 84 km de pistes et aux 24 équipements modernes du domaine skiable. L'hiver, vous pourrez profiter des pistes de ski alpin ou nordique, tandis que l'été, ce sera l'occasion de faire de belles randonnées ou de pratiquer le VTT au Mont Lachat. À seulement quelques kilomètres d'Annecy et de son célèbre lac, à proximité du Mont-Blanc et de la Suisse, ce chalet est un véritable havre de paix pour les amoureux des grands espaces. Le chalet de 126 m² habitable s'étend sur trois étages : Un sous-sol avec un garage (2 places de stationnement) et une chambre avec sa salle d'eau privative. Un 1er étage spacieux avec une grande pièce de vie ouverte sur le salon et la cuisine, une buanderie pratique. Un 2e étage sous les toits où chaque chambre dispose de sa propre salle de bains et de sanitaires. Le sous-sol a été particulièrement optimisé avec la création d'un ski-room pour stocker tout votre équipement de manière pratique et organisée. Prestations de qualité : le chalet est équipé d'un poêle à granulés à foyer transparent, pour un confort optimal en toutes saisons. Points forts : Emplacement privilégié au coeur du Massif des Aravis, avec une vue imprenable sur les montagnes. Balcon et terrasse sans vis-à-vis. À proximité du front de neige et des commerces. Un chalet spacieux avec 3 chambres et 3 salles de bains, répartis sur 3 niveaux. Ski-room et garage avec stationnement privé. Ambiance chaleureuse grâce au poêle à granulés. Bonus : La Haute-Savoie accueillera les Jeux Olympiques d'Hiver 2024 à La Clusaz et au Grand-Bornand, avec des épreuves de ski nordique et de biathlon, un véritable atout pour la région. À découvrir sans tarder ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2023 Consommation énergie primaire : 73.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)