Maison 2 pièces 57 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Maison À Vendre En exclusivité chez ORPI Salève Immobilier À la recherche d'un cocon paisible ou d'un investissement stratégique aux portes de Genève ? Située à Saint-Julien-en-Genevois, dans un hameau recherché, découvrez cette charmante maison individuelle de 57 m² habitables (84 m² utiles). À seulement quelques minutes de la frontière suisse, elle offre un emplacement privilégié, très prisé des frontaliers. Répartie sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une configuration fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : une chambre avec dressing et salle de bains avec WC, ainsi qu'un local technique et un espace de stockage pour deux-roues. À l'étage : une entrée avec rangement, une salle de douche avec WC, ainsi qu'une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte donnant accès à un grand balcon. Le + : une mezzanine surplombe le séjour, offrant de beaux volumes et un charme architectural unique. Côté jardin, la terrasse ombragée devient une véritable pièce supplémentaire dès les premiers rayons de soleil. Un véritable havre de paix à deux pas de l'effervescence genevoise. Parfait pour une résidence principale chaleureuse, un pied-à-terre idéal pour frontalier ou un investissement locatif avec fort potentiel en location courte durée (type Airbnb). Un bien rare et unique sur le secteur ! Référence agence : 6722 Référence annonce : H7O9-N5J-GNY Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F