Maison 4 pièces 101 m² à vendre à Cluses

SCIONZIER Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) Chalet madrier 1997 101 m2 habitables Terrain plat de 1 047 m2 L'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente ce charmant chalet en madrier, idéalement situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Marnaz. Un bien chaleureux, fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : Vaste entrée avec placard Séjour lumineux de 30 m2, donnant sur une terrasse exposée plein sud Cuisine ouverte aménagée (10 m2) avec accès direct à l'extérieur Salle de bains / buanderie WC individuel avec fenêtre Petit espace bureau Accès au garage attenant (16 m2) À l'étage : 3 chambres avec rangements, dont 2 avec balcon Accès au grenier pour chaque chambre WC indépendant Salle de bains À l'extérieur : Grand terrain plat et arboré de plus de 1 000 m2 Carport double Garage supplémentaire avec porte motorisée Confort & prestations : Chauffage individuel gaz par radiateurs Tout-à-l'égout Gouttières et chéneaux en cuivre Diagnostic énergétique : D Construction bois offrant charme, cachet et une bonne isolation Un chalet chaleureux, bien entretenu, bénéficiant d'un beau terrain et de nombreuses possibilités : idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Prix : 400 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Estimation de votre bien L'Agence des 2 Vallées réalise des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et l'ensemble des communes environnantes. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir une estimation précise et adaptée au marché local. Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 398 € et 1 892 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).