Maison 4 pièces 175 m² à vendre à Les Villards-sur-Thônes

Idéalement situé dans un environnement calme avec une vue dégagée sur les montagnes, ce superbe chalet construit en 2012 est implanté sur un terrain de 893 m² constructible, offrant un réel potentiel d'évolution. Développant 174 m² au sol, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse ensoleillée de 66 m², parfaite pour profiter du cadre naturel en toute saison. Le chalet est réparti sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous découvrirez l'un de ses atouts majeurs : un garage exceptionnel de 110 m², équipé de portes grande hauteur et pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules. Cet espace rare sur le marché conviendra aussi bien à un artisan, à une activité professionnelle, à un collectionneur qu'à un projet d'aménagement personnalisé (salle de sport, espace bien-être, atelier...). Ce niveau comprend également une cave, une remise, une grande buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon-séjour agrémenté d'un poêle de masse, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Une chambre, une salle de douche et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC ainsi qu'une mezzanine offrent de belles possibilités d'aménagement. Cette dernière peut aisément être transformée en bureau ou en deux chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin se déploie sur les côtés et à l'arrière du chalet, tandis qu'une vaste cour gravillonnée renforce le potentiel d'aménagement ou d'agrandissement grâce au caractère constructible du terrain. La situation géographique est idéale : à seulement 5 minutes de Thônes, 22 minutes du Lac d'Annecy et 22 minutes des pistes de La Clusaz, vous profitez d'un cadre de vie privilégié entre lac et montagne. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, potentiel et qualité de construction. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT - Agent commercial EI - [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2023 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)