Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Mervent

iad France - Damien Sabouraud vous propose: DANS UN HAMEAU AVEC ACCÈS AU CHEMIN DE BALADE MENANT JUSQU'À LA FORÊT DE MERVENT, CETTE LONGÈRE VOUS ATTEND AVEC SES DÉPENDANCES, SON CHALET, À SEULEMENT 5 MINUTES DU LAC ET DU BOURG AVEC SES COMMERCES ET SERVICES MÉDICAUX, ET 15 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE ET DE LA CHÂTAIGNERAIE, (À 1 HEURE DE LA ROCHELLE ET DES PLAGES VENDÉENNES), NE MANQUEZ PAS CETTE JOLIE PROPRIÉTÉ IMPLANTÉE SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 3 200 m² AVEC RUISSEAU À PROXIMITÉ SANS ÊTRE INONDABLE !!! Véritable havre de paix, cette maison immédiatement habitable de 87 m² se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec séjour, d'un salon avec mezzanine, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres. L'ensemble a subi des améliorations au fil du temps, mais nécessitera un bon rafraîchissement pour lui redonner un nouvel éclat. Le terrain atypique réserve bien des surprises : derrière son portail, le terrain, avec ses abris de jardin, ses puits et ses arbres, possède un chalet (mobil-home) en parfait état, permettant d'accueillir famille et amis, voire d'en faire un espace d'été. Pour compléter l'ensemble, la dépendance en pierre attenante peut permettre la création d'un garage ou une extension de la maison. Mais ce n'est pas fini : pour les amoureux de nature ou d'animaux, quatre terrains non attenants mais proches, pour une surface de presque un hectare supplémentaire, pourraient compléter ce bien... CETTE CHARMANTE PROPRIÉTÉ EST À DÉCOUVRIR ABSOLUMENT. RARE PAR SA SITUATION ET SON ORIGINALITÉ, ELLE MÉRITERA CERTAINEMENT QUELQUES TRAVAUX, MAIS ELLE SAURA VOUS ACCUEILLIR ET VOUS SÉDUIRE IMMÉDIATEMENT, ALORS N'ATTENDEZ PAS POUR LA DÉCOUVRIR !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d