Maison et villa de prestige 5 pièces 173 m² à vendre à Chamonix-Mont-Blanc

Chalet d'architecte d'exception Le Lavancher, Chamonix-Mont-Blanc Au coeur du hameau authentique et recherché du Lavancher, à seulement quelques minutes du centre de Chamonix, ce chalet d'architecte récent offre une interprétation contemporaine et raffinée de l'art de vivre alpin. Situé au 166 route du Chapeau, dans un environnement naturel préservé, il bénéficie d'un calme absolu, d'une excellente exposition et d'une vue dégagée sur les massifs environnants. Un chalet d'architecte aux volumes généreux Développant une surface totale de 253 m2, dont 173 m2 habitables et 80 m2 de garage, ce chalet est édifié sur deux niveaux, avec une distribution des espaces pensée pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité. L'architecture associe harmonieusement bois, pierre et lignes contemporaines, avec de larges ouvertures offrant une luminosité et une parfaite intégration dans le paysage montagnard. Organisation des espaces Niveau principal Superbe pièce de vie séjour / salle à manger, baignée de lumière, s'ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes Cuisine équipée haut de gamme, ouverte, élégante et parfaitement fonctionnelle Deux chambres, dont une suite parentale Deux salles de bains / salles d'eau 2 toilettes Niveau -1 Garage fermé de 80 m2 pouvant accueillir trois véhicules Ski room dédiée Une chambre supplémentaire Un bureau Espace bien-être avec sauna et douche, idéal après une journée en montagne Local technique Espaces de rangement généreux Prestations haut de gamme Le chalet est proposé avec une cuisine entièrement équipée, dans un état comme neuf. Les prestations et finitions ont été soigneusement sélectionnées pour offrir un niveau de confort élevé, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un emplacement privilégié Le Lavancher séduit par son authenticité, son environnement naturel exceptionnel et sa proximité immédiate avec : le centre de Chamonix les domaines skiables les sentiers de randonnée et activités de montagne Un bien rare dans la vallée de Chamonix Ce chalet réunit architecture d'auteur, prestations premium et cadre naturel préservé, offrant une opportunité rare sur le marché immobilier de Chamonix. Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).